想賣房子怎么定價格

1、市場比較法

挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，對各個因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值。

2、收益還原法

首先要估計房地產(chǎn)在各個時期將要取得的純收益，然后采用適當(dāng)?shù)倪€原利率將純收益折算到現(xiàn)在，各個時期收益的總和就是房價。收益還原法關(guān)注房地產(chǎn)的未來收益高于其成本，計算方法一般為房地產(chǎn)價值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。

3、成本估價法

建造成本加上各項稅費(fèi)和正常的利潤就是房價，適用于房地產(chǎn)交易較少，無法采用市場比較法的情況，其公式為：房地產(chǎn)價格=房地產(chǎn)重新建造完全價值-建筑物折舊。

4、路線價法

土地使用權(quán)的價值跟土地所處位置有很大的關(guān)系，對于同一街區(qū)，土地的價值具備相對的穩(wěn)定性。如果知道該街區(qū)土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整就可以得出估價對象的土地價值。

賣房子根據(jù)哪些因素來定價格

1、地段

誰都喜歡地段好，交通也方便的房子，一個規(guī)劃完善的區(qū)域會為本地房產(chǎn)提供2%至5%的加價空間。

2、樓層

住房的最佳樓層通常都在整棟樓的二分之一到三分之二處，這些樓層的價格相對會比較高。

3、戶型

朝向好，戶型佳，意味著良好的通風(fēng)和采光，很多人都看重這兩點(diǎn)，所以，在這兩點(diǎn)上有優(yōu)勢的房子可以比其他的房子貴出3%-8%的價格。如果家里房子的戶型是獨(dú)一份，沒有其他人銷售，那定價的自由度可以更高一些。

4、質(zhì)量

房齡、建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素，這些會為房價加分5%左右。

5、環(huán)境

一個小區(qū)如果綠化好，環(huán)境好，生活設(shè)施也配備得比較齊全的話，是很容易博得買家的好感的，這些因素可以為房產(chǎn)每平米加價2%至5%左右。另外，是否臨街、前后有無遮擋、周圍是否吵鬧，也都會對房價造成影響。

6、學(xué)區(qū)

學(xué)校旁邊的房子有多貴，有多火熱，相信不用我說，大家都知道，為了孩子讀書，父母也是操碎了心了。

7、電梯

房子如果帶電梯，那電梯的數(shù)量也是可以給房價加分的。

8、使用面積

同樣是80㎡的房子，一個使用面積有70㎡，而另一個才60㎡，買家肯定會買第一個。