住房產(chǎn)權(quán)能過(guò)戶給孩子嗎

住房產(chǎn)權(quán)能過(guò)戶給孩子。只需房產(chǎn)人同意，并辦理過(guò)戶登記手續(xù)即可。如果房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則需要征雙方同意才可將房產(chǎn)過(guò)戶給孩子的行為的。如果是個(gè)人財(cái)產(chǎn)那么可以直接辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。另外，雖然孩子尚未成年，但贈(zèng)與人的過(guò)戶行為屬于贈(zèng)與，不要求受贈(zèng)人具有完全民事行為能力，只要贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)享有完全處分權(quán)。

房子如何過(guò)戶給小孩

1、公積金貸款買(mǎi)房，先要明確貸款是否已經(jīng)清償;若是貸款還未清償，建議先還清貸款再進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)比較方便和簡(jiǎn)潔。

2、夫妻雙方協(xié)議離婚并將其共有的住房協(xié)議給孩子的，需按照住房買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與的方式過(guò)戶給孩子。以住房買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與兩種方式均需夫妻雙方和孩子共同到場(chǎng)辦理，若孩子未成年可不到場(chǎng)。以住房買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與兩種方式需繳納契稅。

3、按住房買(mǎi)賣(mài)方式辦理需提供材料有：身份證、住房權(quán)證、離婚證(已離婚)、戶口簿、契稅證明。如按住房贈(zèng)與方式辦理需提供材料有：身份證、房產(chǎn)證、贈(zèng)與公證書(shū)、契稅證明。

4、有關(guān)費(fèi)用的計(jì)算：

90平方以下的住房繳納占住房總價(jià)1%的契稅，免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，評(píng)估費(fèi)占住房總價(jià)的3%；交易費(fèi)為6元/平方米；測(cè)繪費(fèi)為1.36元/平方米；登記費(fèi)為90元。

90平方至144平方以下的住房繳納占住房總價(jià)1.5%的契稅；免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅評(píng)估費(fèi)；交易費(fèi)為6元/平方米；測(cè)繪費(fèi)為1.36元/平方米；登記費(fèi)為90元；評(píng)估價(jià)占住房總價(jià)的3%。

144平方以上的住房：繳納占住房總價(jià)3%的契稅；免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅；評(píng)估費(fèi)占住房總價(jià)的3%；交易費(fèi)為6元/平方米；測(cè)繪費(fèi)為1.36元/平方米；登記費(fèi)為90元。