什么是建筑面積

建筑面積一般分為兩個部分：一部分是套內建筑面積，一部分是分攤的公用建筑面積。建筑面積的計算公式是：建筑面積＝套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。

住房面積出現(xiàn)偏差怎么辦

1、住房面積偏差小于3%時雙倍返還：如果購房者不要求退房并且同意繼續(xù)履行合同，但是住房實際面積小于合同約定面積時，面積偏差比高于3%部分的房價款由賣房人雙倍返還購房者。

2、住房面積偏差大于3%時全部由賣方承擔：如果購房者不要求退房并且同意繼續(xù)履行合同，但是住房實際面積大于合同約定面積時，面積偏差比超出3%部分的，房價款由賣房人承擔，超出部分的所有權歸購房者所有。

3、住房面積偏差絕對值超出3%時可以要求退房：如果面積偏差比絕對值超出3%，如果在訴訟過程當中，購房者請求解除合同、要求退房返還已付購房款及利息的，會得到人民法院的支持的。

4、住房面積偏差在3%以內時不可退房：如果面積偏差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算。即住房實際面積大于合同約定面積的，超出面積的房價款由購房者按照合同約定的價格補足。住房實際面積小于合同約定面積的，賣房人應返還購房者小于部分的房價款及利息。如果在訴訟過程當中，購房者請求解除合同、要求退房的，人民法院是不會支持的。