二手房業(yè)主不配合過(guò)戶怎么辦 要注意些什么？

購(gòu)買(mǎi)二手房是很多人的挑選，其中有很多手續(xù)要辦，簽訂好購(gòu)房合同，交付購(gòu)房款之后，就是過(guò)戶的手續(xù)了，這時(shí)候就需要原業(yè)主的配合，但是二手房業(yè)主不配合過(guò)戶怎么辦？下面小編為大家詳細(xì)介紹一下，希望對(duì)大家有所幫助。

一、二手房業(yè)主不配合過(guò)戶怎么辦

1、商議調(diào)解

若是二手房房主有不可抗拒的原因造成不可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)過(guò)戶的話，購(gòu)房者可以適當(dāng)理解下，與房主商議，換一個(gè)時(shí)間來(lái)過(guò)戶也是可以的。

2、按照合同約定處理

在住房買(mǎi)賣(mài)合同中都會(huì)將住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間做好約定，而且還會(huì)標(biāo)明違約責(zé)任等等，若是二手房主沒(méi)有按照合同時(shí)間來(lái)過(guò)戶的話，就屬于違約，可以直接按照合同中約定的來(lái)處理，可以要求房主立即過(guò)戶，或者解除合同并賠償購(gòu)房者的損失。

3、去法院起訴

上述兩種方式都試過(guò)后，二手房主依舊不配合過(guò)戶的話，可以給賣(mài)方發(fā)催告函，或者直接到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，要求房主賠償購(gòu)房者的損失。

二、二手房交易怎么收稅費(fèi)

1、增值稅：稅率5．55％，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅。

2、個(gè)人所得稅：稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間高于5年。

3、印花稅：稅率1％，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。

4、登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證：20元。

5、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元／平米＊實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元／平米。

6、測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平米，總額＝1．36元／平米＊實(shí)際測(cè)繪面積；一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。

三、二手房交易要注意些什么

1、二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出住房的保值價(jià)。在掌握住房基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。

2、協(xié)議簽訂內(nèi)容看好。簽訂書(shū)面協(xié)議時(shí)，關(guān)注是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書(shū)面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。其中，日期也是非常重要，像交定金、過(guò)戶、交樓時(shí)間，確定日期才可以保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行管理等。

3、檢驗(yàn)水電煤氣。如水電費(fèi)未結(jié)清，購(gòu)房者要提前和中介、賣(mài)方做好約定。如果不提前問(wèn)好這些，那么等全部問(wèn)題都辦好后，購(gòu)房者再找賣(mài)方，估計(jì)人也找不到了。

以上就是小編為大家整理介紹的關(guān)于二手房業(yè)主不配合過(guò)戶怎么辦等相關(guān)常識(shí)。通過(guò)上文介紹，如果業(yè)主不配合過(guò)戶，可以先商議調(diào)解，在合同中把過(guò)戶時(shí)間做好約定，都不配合的話，可以直接到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，要求房主賠償購(gòu)房者的損失。