洋房和小高層的區(qū)別是什么

1、電梯數(shù)量不同：

有一些洋房和小高層也是設(shè)有電梯的，洋房的電梯一般是一梯兩戶(hù)，但小高層大多是兩梯四戶(hù)，業(yè)主比較多，如遇到上下班高峰的時(shí)候乘坐電梯就非常擁擠。

2、從公攤面積區(qū)分：

相同面積的洋房與小高層相比，花園洋房的使用面積多，也就是說(shuō)洋房的公攤面積比小高層要少。一般來(lái)說(shuō)洋房的是一梯兩戶(hù)，公攤面積比價(jià)小，使用率可以達(dá)到90%左右，小高層則不同，公攤面積一般要占總面積的20%，也就是說(shuō)100平米的房子，有20平米的公攤面積。

3、梯戶(hù)比和人流量：

如今市場(chǎng)上的多層洋房，基本上是連排屋別墅的類(lèi)型，一般都設(shè)計(jì)成一梯一戶(hù)，最多也是一梯兩戶(hù)，而小高層多為兩梯四戶(hù)；洋房一般每層兩戶(hù)，人員流動(dòng)量較小，居住舒適度高。

購(gòu)買(mǎi)小高層的注意事項(xiàng)

1、綠化率：

綠化率高對(duì)居住者的健康有益，還能有效的下降噪音，提供一個(gè)更加舒適的居住環(huán)境，另外，購(gòu)房者還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃。

2、電梯數(shù)量：

購(gòu)買(mǎi)高層住宅一定要保證出行方便，一般來(lái)說(shuō)，住宅層數(shù)在12層至18層之間的，不可少于兩臺(tái)電梯。住宅層數(shù)在19層至33層之間的，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)。24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶(hù)或2梯4戶(hù)。

3、配套設(shè)施：

一個(gè)好的居住條件必然包括成熟的配套設(shè)施，學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)都是必需的，交通條件也要考慮在內(nèi)，畢竟一個(gè)方便舒適的居住環(huán)境才是最必要的。

4、物業(yè)水平：

物業(yè)水平對(duì)于居住舒適度的影響也很大，尤其是監(jiān)控保安措施，還決定著居住的安全系數(shù)，專(zhuān)業(yè)的物業(yè)公司在安全保障方面會(huì)采取很多措施，購(gòu)房者在買(mǎi)房前要關(guān)注大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問(wèn)題。