十年的房子算老房子能買嗎

十年房齡的房子可以買。因為房齡一般是從建造好住房以后，開發(fā)商和業(yè)主驗收交付住房完成之日開始算起，也就是指房子被驗收交付使用之后的年限。十年房齡的房子是指房子從交房使用起已經(jīng)被業(yè)主使用了十年了，一般情況下，房齡在20年以上的房子才開始貶值。因此20年以上的房子不建議購買了。

二手房10年樓齡好不好　　

1、樓齡與住房的有效使用年限有很大的關(guān)系，因為樓齡越長，住房的有效使用年限會越短，而住房使用的時間久了，還會產(chǎn)生一些住房的維修費用，這些費用都會算到買房人的身上。

2、樓齡長的話，貸款還很難申請下來，現(xiàn)在的大部分銀行都不會貸給樓齡高于20年的住房，有小部分銀行的規(guī)定是25年，還有些銀行的規(guī)定是樓齡要在15年以內(nèi)才會同意貸款。

3、住房的建筑材料更新也很快，市場上會不斷出現(xiàn)價格更低，質(zhì)量更好的建筑材料，所以樓齡如果太長的話，以前的建筑材料肯定質(zhì)量是跟不上的，還可能會有一些安全隱患。

4、現(xiàn)在小孩上學都是按學區(qū)劃分的，而有些學校周邊的房子都是比較老舊的，家長為了孩子上學也只能無奈購買老房子，所以在買房子之前，要先打聽好房子的樓齡，如果高于20年*還是不要購買了。

二手房樓齡多少年值得買　　

1、購買二手房，并不是說樓齡越短越好，如果買房產(chǎn)證未滿兩年的房子，還要交*，房產(chǎn)證未滿五年的房子還要交個人所得稅，這兩個費用都是由買房人來繳納的。

2、所以房產(chǎn)證在五年以內(nèi)的二手房，并不是很受歡迎，*的就是滿五年未超十年的住房，這樣的住房不用交額外的費用，但是樓齡又不會過長，是二手房*的樓齡。

3、如果不考慮經(jīng)濟方面的原因，那么樓齡在兩年到五年的住房也是可以入手的，因為經(jīng)過兩年到五年的發(fā)展，住房所在小區(qū)的周邊已經(jīng)發(fā)展比較成熟，交通或是商城等都已經(jīng)配套了，所以居住體驗更好一些。

4、雖然兩年到五年的住房居住體驗好，但是費用也要高一些，是二手房中費用*的，除了要多交個人所得稅外，還因為樓齡時間短，所以設計還符合現(xiàn)在的需求，價格自然也不會低。