住房抵押評(píng)估費(fèi)是怎么算的

住房抵押評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與土地宗地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同，采用實(shí)府定價(jià)的方式，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制，而基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)則另立標(biāo)準(zhǔn)。其中，差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，就是指按住房?jī)r(jià)格總額大小劃分費(fèi)用率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。

影響住房評(píng)估價(jià)格的因素有哪些

1、住房因素：住房的成新率、樓層、朝向、戶型格局、住房裝修、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。其中對(duì)住房?jī)r(jià)格影響較大的是住房樓層、朝向及戶型格局。另外，雖然住房裝修對(duì)住房?jī)r(jià)格有一定的影響，但是由于每個(gè)人喜好風(fēng)格不同，因此裝修只能在一定程度上給予適當(dāng)考慮。一般來(lái)說(shuō)，裝修5年以上的價(jià)值基本上降為零。此外，住房的燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、采光及景觀等，對(duì)住房?jī)r(jià)格都有一定的影響。

2、年限因素：對(duì)于一套住房來(lái)講，住房一旦使用便進(jìn)入了折舊期。所以，相比之下，住房使用年限越短，估價(jià)就相對(duì)越高。

3、位置因素：住房的位置因素主要包括地段等級(jí)、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來(lái)發(fā)展前景及環(huán)境污染等。比如，里地鐵站越近的住房在評(píng)估的時(shí)候價(jià)格也會(huì)相應(yīng)的較高。其中地段等級(jí)是影響住房?jī)r(jià)格的重要因素。小區(qū)環(huán)境的好壞直接影響著人們的居住質(zhì)量。有一定的綠化、停車位、有公共活動(dòng)場(chǎng)所配套并且整潔干凈的小區(qū)，則有助于住房?jī)r(jià)值的提升。