長(zhǎng)沙首套房首付比例是多少？買(mǎi)房子要注意哪些問(wèn)題？

現(xiàn)在很多的朋友們?cè)谫I(mǎi)房子的時(shí)候，對(duì)于買(mǎi)房政策也是比較重視的，長(zhǎng)沙是一個(gè)經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展的城市，如果想要在長(zhǎng)沙買(mǎi)房子的話，大家可以先了解一下首套房的購(gòu)房政策，對(duì)自己購(gòu)買(mǎi)首套房有一定幫助，那么長(zhǎng)沙首套房首付比例是多少？買(mǎi)房子要注意哪些問(wèn)題？我們來(lái)詳細(xì)的了解一下吧。

長(zhǎng)沙首套房首付比例是多少？

在長(zhǎng)沙購(gòu)房首付在30%，這是二手房和新房一樣的比例。差別在于新房是付房款總額的30%，貸款總房?jī)r(jià)的70%。而二手房能貸的70%是貸款評(píng)估的7成，也就是如果是100萬(wàn)的住房，評(píng)估了80W，那么貸款只能是56W。公積金首套房貸款可以是20%。(指得是90%以下的住房)。

買(mǎi)房子要注意哪些問(wèn)題？

購(gòu)房者在挑選住房時(shí)，就需要了解意向購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)是否是合法性，千萬(wàn)不可盲目購(gòu)房，否是房子一旦買(mǎi)下去，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)今后生活會(huì)有許多棘手的問(wèn)題。要注意的時(shí)住房的“五證”和“二書(shū)”。

1、查詢商品房的合法性

“五證”即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或者《商品房銷(xiāo)售許可證》。“二書(shū)” 是：住宅質(zhì)量保證書(shū);住宅使用方法書(shū)。

2、進(jìn)行實(shí)地調(diào)查

購(gòu)房如果不到實(shí)地察看，那么就不懂如何說(shuō)這個(gè)購(gòu)房者了，除非錢(qián)多不在意所購(gòu)住房。千萬(wàn)不要相信開(kāi)發(fā)商的片面介紹，一定要做到眼見(jiàn)為實(shí)。要對(duì)住房的建筑面積、使用面積的大小、住房的建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修質(zhì)量、等方面進(jìn)行仔細(xì)考察;

3、簽訂好住房買(mǎi)賣(mài)合同

購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，需要查看合同是否是家認(rèn)定的《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》的規(guī)范文本(各地工商部門(mén)有該文本)，不使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。

4、銀行借貸

開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)有合作的銀行，來(lái)進(jìn)行給業(yè)主們的貸款，能從銀行得到一份貸款同意書(shū)。一定要根據(jù)自己的家庭實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力挑選合適的可負(fù)擔(dān)的還款計(jì)劃。有的朋友將住房出租部分的收入作為收入來(lái)源考慮，對(duì)此一定要對(duì)住房空置率(風(fēng)險(xiǎn))有一個(gè)考慮，避免經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)困境。

對(duì)于買(mǎi)首套房打算的朋友們來(lái)講，在買(mǎi)房子之前一定要多了解一些相關(guān)的政策尤其是要注意買(mǎi)房的一些具體流程，以上就是關(guān)于長(zhǎng)沙首套房首付比例是多少和買(mǎi)房子要注意哪些問(wèn)題的相關(guān)介紹，大家在買(mǎi)房子這件事情上要多了解一些買(mǎi)房的細(xì)節(jié)常識(shí)，尤其是初次買(mǎi)房的朋友們更要重視。