未滿2年的二手房稅費多少

1、測繪費1.36元/平方，買方交;

2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方交;

3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平～140平內(nèi)1.5%，高于140平或非首次3%，由買方繳納。

4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年的僅有住房減免。

5、交易費6/平方，雙方。

6、工本費80元，買方交(工本印花稅5元)。

7、增值稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

二手房滿2年怎么算

1、一般普遍的商品房、經(jīng)濟適用房還有按照經(jīng)濟適用房管理的房產(chǎn)，是以契稅發(fā)票的填發(fā)日期或者房產(chǎn)證登記日期中的一個優(yōu)先的原則，計算是否滿兩年或者滿五年。

2、如果是已購公房，有三個時間可以依據(jù)：一是房產(chǎn)證的出證日期，一是原始的購房合同簽署日期，一是第一筆購房款的銀錢收據(jù)發(fā)票上的日期。具體看哪一個時間，主要看前面三個哪個時間比較早，便按照該事件進行計算是否滿兩年或者滿五年，但是需要查驗收據(jù)所蓋公章或者購房合同所蓋公章需要一致，證據(jù)才算有效。

3、繼承的房產(chǎn)，可以按照繼承前的日期判定是否是滿兩年或者滿五年。

4、贈與的房產(chǎn)，直系親屬之間贈與的房產(chǎn)按照贈與的日期判定是否滿兩年或者滿五年，如果是非直系親屬之間則要按照相關(guān)的規(guī)定來計算。

5、如果是房產(chǎn)證遺失或者破損，進行過房產(chǎn)證更換的，可以按照原房產(chǎn)證的發(fā)證時間判定是否滿兩年或者滿五年。

6、夫妻更名了的房產(chǎn)，這個就可以按照更名前的日期進行判定是否滿兩年或者滿五年。

二手房交易注意事項

1、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰：有些住房有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，因此買房人應(yīng)當和全部共有人簽訂住房買賣合同。以免產(chǎn)生不必要的法律糾紛。

2、交易住房是否在租：有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買房人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買房人極有可能得到一個不可及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說住房買賣合同不可對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買房人及中介公司忽視，也被許多賣房人利用從而引起較多糾紛。

3、住房手續(xù)是否齊全：房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時對買房人來說有得不到住房的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好挑選有房產(chǎn)證的住房進行交易。

4、福利住房是否合法：房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些住房在土地性質(zhì)、住房所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買房人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

5、物管費用是否拖欠：有些房主在轉(zhuǎn)讓住房時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買房人不知情購買了此住房，所有費用買房人有可能要全部承擔。

6、合同約定是否明確：二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、住房價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。