房貸面簽后一般多久能收到通知是否通過(guò)

房貸面簽之后一般是會(huì)在5個(gè)工作日的時(shí)間可以收到通知。若是高于這個(gè)時(shí)間用戶(hù)仍然沒(méi)有收到通知是可以聯(lián)系銀行進(jìn)行咨詢(xún)。銀行貸款面簽通過(guò)之后，銀行就會(huì)盡快安排放款，貸款資金到賬之后一般就會(huì)直接被劃扣至開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)，之后用戶(hù)只需要按時(shí)還款即可。

房貸面簽時(shí)，銀行主要考查什么

1.判斷還款能力的前提條件——婚姻狀況

如果是已婚人士，夫妻雙方都要到場(chǎng)，并且要提供結(jié)婚證、戶(hù)口本原件;如果是離婚人士需要提供離婚證。由于銀行放款時(shí)是以家庭為單位判斷借款人家庭還款能力、住房狀況，并以此來(lái)確定放款額度和貸款利率，因此借款人的婚姻狀況是銀行必查的項(xiàng)目。

2.證明還款能力——收入證明、銀行流水

房貸面簽時(shí)，借款人的收入證明和銀行流水也是重點(diǎn)審查項(xiàng)目。因?yàn)檫@兩項(xiàng)體現(xiàn)了借款人的還款能力。一般來(lái)說(shuō)，月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現(xiàn)有貸款+房貸月供)X2。

正如上面所說(shuō)，銀行審查是以家庭為單位的，如果是已婚人士，一個(gè)人的收入不滿(mǎn)足上述要求的話(huà)，可以提交夫妻兩個(gè)人的收入證明，人多力量大，兩個(gè)人的收入滿(mǎn)足要求的話(huà)就沒(méi)什么問(wèn)題了。

對(duì)于銀行流水，一般銀行會(huì)要求提供6個(gè)月以?xún)?nèi)的流水，建議各位盡量用流水交易多的銀行卡，如果流水不夠的話(huà)，可以一次性存點(diǎn)錢(qián)到銀行卡里，然后再開(kāi)具流水。

3.穩(wěn)定的工作 ——公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，能體現(xiàn)貸款人有穩(wěn)定的工作，上面必須加蓋公司公章。不過(guò)如果借款人在國(guó)企或者事業(yè)單位工作的話(huà)，只提供工作證或在職證明就可以。

4.確定貸款額度、利率——現(xiàn)有住房狀況

如果是購(gòu)買(mǎi)二套房申請(qǐng)貸款，需要提供第一次購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明。因?yàn)樽》砍钟星闆r直接影響到借款人申請(qǐng)第二套房的貸款住房套數(shù)、貸款額度和貸款利率。比如在北京，即使是本市戶(hù)口，最多只能有兩套房申請(qǐng)貸款。

5.個(gè)人信用標(biāo)簽——征信報(bào)告

銀行面簽時(shí)會(huì)以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有銀行會(huì)查借款人家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的查的時(shí)間范圍更廣。由于銀行政策不同，審查征信的寬松程度會(huì)有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個(gè)家庭申請(qǐng)房貸，輕則提高貸款利率或者貸款首付，嚴(yán)重的會(huì)被拒貸。

所以，建議大家在面簽以前就提前查詢(xún)一下自己的征信報(bào)告，平時(shí)使用信用卡或有其他貸款時(shí)，務(wù)必注意按時(shí)還款，避免逾期防采集。