新房交房后有多久質(zhì)保期

房子不同位置的質(zhì)保期是不一樣的，雖然有相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，但是購(gòu)房者還是可以和開發(fā)商商議。下面是房子各個(gè)部分的質(zhì)保標(biāo)準(zhǔn)。

1、屋面防水3年;

2、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;

3、墻面、頂棚抹灰層脫落1年;

4、地面空鼓開裂、大面積起砂1年;

5、門窗翹裂、五金件損壞1年;

6、管道堵塞2個(gè)月;

7、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期;

8、衛(wèi)生潔具1年;

9、燈具、電器開關(guān)6個(gè)月。

質(zhì)保期的計(jì)算時(shí)間

《商品房銷售管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量質(zhì)保責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就質(zhì)保范圍、質(zhì)保期限、質(zhì)保責(zé)任等內(nèi)容做出約定。質(zhì)保期從交付之日起計(jì)算。

商品住宅的質(zhì)保期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量質(zhì)保書約定質(zhì)保期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》中確定的低質(zhì)保期限的，質(zhì)保期不得低于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》中確定的低質(zhì)保期限。

房子質(zhì)保期過(guò)了怎么辦

一般情況下，賣家對(duì)產(chǎn)品的質(zhì)保期也就一兩年，過(guò)了這一兩年可能因?yàn)槭褂迷虼_實(shí)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，此時(shí)，賣家有可能不再對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行質(zhì)保。但是，對(duì)高于質(zhì)保期的住房質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者也不要六神無(wú)主，要區(qū)分清楚情況以便進(jìn)行處理。

如果是因?yàn)殚_發(fā)商故意拖延而高于期限，或者因?yàn)閷倚迣覊?、屢壞屢修而高于期限，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，購(gòu)房者有權(quán)追溯。只是購(gòu)房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于日后證明用。對(duì)于確實(shí)高于期限的住房質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者也可以找開發(fā)商，要求其本著為客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度，提供維修服務(wù)。