買房首付要查來源嗎

幾年前，當(dāng)房地產(chǎn)市場繁榮時，大量杠桿資金流入房地產(chǎn)市場，造成房價飆升。為了遏制房地產(chǎn)投機(jī)和過熱，18年來，銀監(jiān)會出臺了打擊挪用消費(fèi)貸款和非法透支信用卡的政策，嚴(yán)格控制個人貸款非法流入股市和樓市。因此，根據(jù)政策，銀行嚴(yán)格調(diào)查貸款人的首付款來源。

四大行首期款來源查詢細(xì)則公布

中國銀行

1、【提供流水】：提審前，借款人家庭需提供首付款來源近半年流水，要求80%以上資金來源于家庭自有資金(包括本人、配偶及直系親屬的活期存款、理財余額、保險余額、支付寶余額、股票余額等)。

2、對于半年前已持有80%首付資金的可直接認(rèn)定具備資質(zhì);對于部分首付款為近半年內(nèi)轉(zhuǎn)入的，需核實(shí)為合理收入所得。

3、【嚴(yán)禁準(zhǔn)入】：對于經(jīng)核實(shí)首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的嚴(yán)禁準(zhǔn)入。

4、提交放款合規(guī)環(huán)節(jié)，需再次核實(shí)借款人家庭征信，如有新增消費(fèi)類貸款或信用卡分期業(yè)務(wù)的，需提前結(jié)清后方可發(fā)放。

5、對于前期已審批未放款客戶，需做好首期款來源流水或自有資金佐證材料備查。

農(nóng)業(yè)銀行

1、貸款提審前(記得是提審前哈)，需提供借款人家庭已持有不低于80%的首付資金的證明，可以是活期存款，也可是

理財余額、保險余額、支付寶余額、股票余額等文件。

2、借款需提供近半年存續(xù)流水。對于半年前已持有80%首付資金的可直接認(rèn)定具備資質(zhì);對于部分首付款為近半年內(nèi)轉(zhuǎn)入的，需核實(shí)為合理收入所得，需要說明該筆款項(xiàng)的來源。

3、對于直系親屬轉(zhuǎn)入的(只能是父母、子女、岳父母)，需提供直系親屬近半年流水，如親屬半年前已持有可直接認(rèn)定，如斷續(xù)存入的，需核實(shí)為合理收入所得。

工商銀行

1、近6個月新增的消費(fèi)貸、經(jīng)營貸、30萬以上的信用卡消費(fèi)、分期或融資，必須結(jié)清，并提供結(jié)清證明。否則不予審批。(汽車消費(fèi)貸、商用房貸款等除外)

2、放款前不得有新增負(fù)債，人行征信的上述借款必須顯示結(jié)清后，才可放款。

3、首付款來源須為自有資金。全額支付首付款：需提供全額支付憑證及對應(yīng)支付賬戶流水;部分支付首付款：需要提供定金轉(zhuǎn)賬憑證及流水、并提供差額80%自有資金余額資料。自有資金一般須為借款人及其配偶、直系親屬名下，包括但不限于存款、基金及理財產(chǎn)品等等。

4、提供的流水不得顯示有“貸款，貸款受托支付，借款，借貸，中介機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)款，融資機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)款”等等字眼，否則不予審批。

建設(shè)銀行

1、近6個月新增的消費(fèi)貸、經(jīng)營貸類、大額分期，審批前結(jié)清，并提供結(jié)清證明。

2、放款前不得有新增負(fù)債，人行征信的上述借款必須顯示結(jié)清后，才可放款。

3、首付款來源須為自有資金、直系親屬(兄弟姐妹不屬于直系親屬)、售房所得。

4、流水不得顯示“貸款、信托公司、借款或貸款、中介墊資、融資機(jī)構(gòu)等字眼。