別墅有土地證嗎

別墅是有土地證的。在別墅收房之后房主需要去辦理別墅土地證的地點(diǎn)通常是在當(dāng)?shù)氐膰临Y源局辦事大廳窗口，如果你所在的地方在鄉(xiāng)鎮(zhèn)，則可以將資料提交給所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的國土資源分局、所由他們收件辦理。去當(dāng)?shù)貒辆郑绻巧唐贩?，需要房產(chǎn)證、身份證、土地分割表等，如果是私人宅基地，帶身份證、戶口簿等。

辦理別墅土地證需要什么材料?

1、土地登記申請(qǐng)書(原件);

2、變更后的《住房所有權(quán)證》(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，原《國有土地使用證》;

3、測(cè)繪部門出具的《宗地面積表》、《宗地圖》各2份;

4、申請(qǐng)人身份證明、別墅項(xiàng)目還需提交《北京市地籍調(diào)查表》(原件)、房產(chǎn)契稅證明;

5、有些地方已經(jīng)將政府機(jī)關(guān)的辦事窗口集中在行政事業(yè)服務(wù)中心，則可以將材料提交到國土窗口。

最后，對(duì)于委托他人辦理土地證書的，須提供土地登記委托書、委托代理人身份證。對(duì)于通過贈(zèng)與、繼承方式獲取住房產(chǎn)權(quán)的，還需提交公證書及原土地證書。

購買別墅之前有哪些事要注意

1、簽訂合同時(shí)，要控制建筑的暫測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積的具體數(shù)據(jù)。特別是獨(dú)立式別墅，在面積計(jì)算上更容易出差錯(cuò)，比如平臺(tái)、陽臺(tái)、露臺(tái)、外廊、汽車房乃至前后花園面積等;

2、 別墅土地面積的分?jǐn)傆葹橹匾１M管與普通住宅一樣，在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置、包括界面等都應(yīng)當(dāng)明顯地在合同圖例中給以標(biāo)明，以便一旦發(fā)生糾紛有書面依據(jù);

3、 關(guān)注土地使用權(quán)。別墅一般由建筑物和土地兩者組成，出售房?jī)r(jià)應(yīng)當(dāng)包括建筑物本身和土地兩者內(nèi)容，因此當(dāng)開發(fā)商說“贈(zèng)送花園”時(shí)就要多留意了。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)是不可“贈(zèng)送”的，今后打官司也不算數(shù)的;

4、 要注意別墅地塊的性質(zhì)。有的別墅是造在農(nóng)村集體土地面上的，買這種別墅今后是辦不出產(chǎn)權(quán)證的，因此事先要請(qǐng)開發(fā)商出示土地出讓證明，表明開發(fā)商確實(shí)已經(jīng)獲得了土地使用權(quán)。

5、 要關(guān)注別墅的重塑性。其實(shí)買下了別墅就相當(dāng)于買下了這塊土地，所以如果地面上的建筑有了折舊或損耗，仍然可以重新再造，也是別墅保值升值的關(guān)鍵。