滿五唯一和滿二唯一的區(qū)別

符合滿五唯一條件的住房是不用交納個人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增值稅的關(guān)鍵條件，即普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。也就是說滿五唯一不需要繳納增值稅和個人所得稅，滿五不唯一不需要繳納增值稅，不滿二則所有費用正常繳納。

二手房買賣交易有哪些流程

1、看房選房：買房前，購房者首先要根據(jù)自己的工作情況及生活需求挑挑選房區(qū)域，并對所購住房區(qū)域板塊進行熟悉?？梢栽诰W(wǎng)上找房，也可以通過線下中介機構(gòu)找房。另外還要了解清楚所在城市的限貸限購相關(guān)政策。

2、產(chǎn)權(quán)查詢：為避免買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，購房者在買房前必須要調(diào)查欲購住房的產(chǎn)權(quán)狀況。首先要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證上有幾個人的署名，如果是有產(chǎn)權(quán)共有人，那么在下一步簽訂合同時就需要所有產(chǎn)權(quán)共有人共同在場簽字。另外還需查看業(yè)主購房時的相關(guān)憑據(jù)，如：購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，這些可作為輔助證據(jù)以初步確認住房產(chǎn)權(quán)歸屬。最后還得調(diào)查清楚住房是否有被抵押、被查封等狀態(tài)，要知道一旦住房產(chǎn)權(quán)有問題，交易是無效的。

3、簽訂二手房買賣合同：大家在房產(chǎn)管理部門查詢產(chǎn)權(quán)情況后，如賣方提供的住房可以上市交易，那么在買賣雙方對住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，買方就可以交納購房定金并于賣方簽訂住房買賣合同。但是這里有一點要注意：交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。

4、申請辦理按揭貸款：如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的住房進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完住房買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權(quán)利證，他項權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。

5、過戶：在辦理過戶之前，買賣雙方需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)，并繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同等。一般，在遞件后拿到回執(zhí)，買方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。在拿到房產(chǎn)證后，買方回銀行辦理房產(chǎn)抵押，銀行之后會給賣方打余款，買方每月按時還貸。

6、交房：交房環(huán)節(jié)一般會涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準備好房產(chǎn)證復印件、身份證等。