房貸全款還款需要提前申請嗎

房貸全款還款需要提前申請。最好提前一周左右打電話給房貸經(jīng)辦銀行客服進行申請，銀行會告知貸款人是否可以提前還款，如果可以就會預(yù)約時間，告知需要準備的材料。多數(shù)銀行會要求用戶提前5-7個工作日提出申請，具體情況大家可向當?shù)劂y行咨詢。

提前還清房貸的流程是什么

1、申請還款

幾乎所有的銀行，在想要提前還款時，都需要提前申請，并挑選預(yù)約還款時間，一般預(yù)約時間都在7天以后，長的可達30天。

2、辦理存款

在銀行同意提前還款的申請后，就可以安排還款資金了，可以提前存入還款銀行，也可以到預(yù)約日期再存入。而在預(yù)約還款日期之前，銀行只會扣取房貸月供部分，不會全額扣取。

3、銀行扣款

到預(yù)約還款日期的當天，需要攜帶個人身份證、房貸借款合同、住房產(chǎn)權(quán)證、以及貸款銀行卡，到銀行辦理提前還款的扣款。

4、領(lǐng)取資料

銀行扣款成功后，會出具一整套的結(jié)清資料，包含貸款結(jié)清證明、他項權(quán)利證等。事實上，在領(lǐng)取完資料后，房貸提前還款流程就算完成了，但是我們還要到房管局一次，否則房子還不是我們自己的。

5、抵押注銷

攜帶個人身份證、房產(chǎn)證、結(jié)清證明、他項權(quán)利證等資料，到房管局辦理抵押注銷，辦理完抵押注銷，房子就變成了全款房，也就是我們完全產(chǎn)權(quán)的了。

提前還貸的注意事項

1、別忘退保

在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款住房保險合同此時也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。所以提前償還全部貸款后，別忘從保險公司、稅務(wù)部門拿回屬于自己的錢。

2、別忘退稅

另外別忘了到稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。當您購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

3、最初一年別提前還款

要注意的是，在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)高于6個月的還款額。還有一點是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應(yīng)先還完欠款再申請?zhí)崆斑€貸。