房產(chǎn)拍賣后怎么分配

拍賣財(cái)產(chǎn)上原有的擔(dān)保物權(quán)及其他優(yōu)先受償權(quán)，因拍賣而消滅，拍賣所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先清償擔(dān)保物權(quán)人及其他優(yōu)先受償權(quán)人的債權(quán)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

購買拍賣房存在什么風(fēng)險(xiǎn)

1、住房原所有權(quán)人的身份背景。

大家都知道，司法拍賣住房基本是由于無法履行到期，而被債權(quán)人起訴，查封房產(chǎn)，最終被拍賣，當(dāng)前大部分是由于投資失敗。資金鏈斷裂或者沾染跑路所引起，如果房主是循規(guī)蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，但如果原房主是因?yàn)榉鸥吲诨蛘吆谏鐣?huì)背景臨時(shí)跑路，那么你通過法院拍下了他的住房，如果碰到不講理的流氓，日后回到你家找你鬧事、算賬，那你可就麻煩了。一般情況下法院是不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及住房被強(qiáng)制拍賣的具體原因。

2、戶口問題。

住房雖然被你拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出。

3、長期租賃的法律風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)等法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后原繼續(xù)有效。但有些惡意逃廢債務(wù)的，會(huì)把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年。那么你如果拍賣了這種附帶租賃合同的住房，買下了之后由于承租人的存在，自身還是沒法搬進(jìn)去住。更有甚者，有的一開始說沒有租賃，等你拍賣后，突然又冒出了租賃合同或者突然有人在里面居住而不肯騰退，那你就麻煩了。

4、補(bǔ)繳相關(guān)稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。

營業(yè)稅住房契稅肯定都是要買受人繳的，還有就是水電費(fèi)物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用如果拖欠了很久也是需要拍賣后買受人自行承擔(dān)的，這塊費(fèi)用還是要考慮的。