買(mǎi)地皮需要什么手續(xù)

依據(jù)我國(guó)的土地管理規(guī)定，土地歸國(guó)家所有，而買(mǎi)地皮通常指的是購(gòu)買(mǎi)土地的使用權(quán)，一般來(lái)說(shuō)土地使用權(quán)可以通過(guò)出讓和劃撥兩種方式來(lái)獲得，這需要按照法定的手續(xù)來(lái)實(shí)現(xiàn)，下面為大家介紹買(mǎi)地皮需要什么手續(xù)。

如果是通過(guò)土地出讓?zhuān)炗喭恋爻鲎尯贤?。如果是提供?guó)有土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)炗唶?guó)有土地轉(zhuǎn)讓合同，到國(guó)土資源局辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。如果是在建工程轉(zhuǎn)讓?zhuān)炗喸诮üこ剔D(zhuǎn)讓合同，到國(guó)土資源局辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，到房地產(chǎn)管理局辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如果是住房連同國(guó)有土地一同轉(zhuǎn)讓?zhuān)炗喿》抠I(mǎi)賣(mài)合同，到房地產(chǎn)交易所辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，然后到國(guó)土資源局辦理土地使用權(quán)變更登記。

關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式一般有出售、交換和贈(zèng)與三種方式。后來(lái)國(guó)家又出臺(tái)相關(guān)規(guī)定對(duì)其略作調(diào)整，將轉(zhuǎn)讓的方式規(guī)定為買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或其他合法方式?！捌渌戏ǚ绞健币话惆ǎ?

1.買(mǎi)賣(mài)。

作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買(mǎi)賣(mài)以?xún)r(jià)金的支付為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。由于“買(mǎi)賣(mài)”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說(shuō)的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權(quán)“買(mǎi)賣(mài)”。

2.抵債。

抵債是買(mǎi)賣(mài)的一種特殊形式，只不過(guò)價(jià)金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)時(shí)，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和價(jià)金的支付是對(duì)等進(jìn)行的，而在以土地使用權(quán)抵債時(shí)，價(jià)金支付在前，所抵之債視為已付之價(jià)金。

3.交換。

以交換的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)不是價(jià)金，而是其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。土地使用人將土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

4.作價(jià)入股。

作價(jià)入股介于買(mǎi)賣(mài)和交換之間，既類(lèi)似買(mǎi)賣(mài)，又類(lèi)似交換。說(shuō)它類(lèi)似買(mǎi)賣(mài)，是因?yàn)閷⑼恋厥褂脵?quán)用來(lái)作價(jià)，所作之價(jià)如同買(mǎi)賣(mài)之價(jià)金;說(shuō)它類(lèi)似交換，是因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)被用來(lái)入股，所得之股如同其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

5.合建。

在開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)時(shí)，合建與以土地使用權(quán)作價(jià)入股都屬于一方出地、他方出錢(qián)建房的合作形式。因合建而分配產(chǎn)權(quán)以后原土地使用人只擁有部分住房產(chǎn)權(quán)及該住房占用范圍和公用面積的土地使用權(quán)，可視為交換的一種特殊形式，即用地人以部分土地使用權(quán)換取住房產(chǎn)權(quán)。

6.贈(zèng)予。

贈(zèng)予是用地人將其土地使用權(quán)無(wú)償移轉(zhuǎn)給受贈(zèng)人的法律行為。以贈(zèng)予方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)沒(méi)有直接的對(duì)價(jià)，它無(wú)需價(jià)金的支付或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的提供作為對(duì)應(yīng)條件。

7.繼承。

在用地人是自然人時(shí)，用地人的死亡會(huì)使其繼承人取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。在用地人是法人或其他組織時(shí)，其合并或分立也會(huì)造成合并或分立之后的主體取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。