買房分不清定金與訂金？搞錯(cuò)了小心錢退不回

什么是定金與訂金？其實(shí)，別說沒買房的人，就算是買過房的人，也有可能都弄不明白這二者到底是什么意思？有什么區(qū)別？因此，今天小編就來給大家解釋解釋。

一、什么是定金與訂金

1、定金

一般來說，定金就是在合同訂立或者在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，意思就是保證金。簡單來說，定金是一種法定的擔(dān)保形式，作為合同履行的金錢擔(dān)保普遍存在于買賣合同關(guān)系中。

2、訂金

訂金也叫預(yù)付款，初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步商議簽訂臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議，買方支付訂金即去的在此期間的優(yōu)先購買權(quán)。

同時(shí)，訂金沒有直接的法律規(guī)定，司法實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款。如果出現(xiàn)違約情形，并不會發(fā)生直接被沒收或需要雙倍返還的法律后果，適用不了“定金罰則”，而是得根據(jù)實(shí)際情況及各方當(dāng)事人的過錯(cuò)來讓違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

二、定金與訂金的特色

1、定金

定金的特色就是可以拒絕，但定金繳納的數(shù)額不應(yīng)該高于主合同標(biāo)的額度的20％，也就是說當(dāng)對方索要更多定金的時(shí)候，你是可以直接提出異議回絕的。

再者，定金是接受法律保護(hù)的。定金是具有法律效應(yīng)的，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2、訂金

訂金的特色就是可以退還，即與“定金”，不同，此“訂金”可以退還。另外，在認(rèn)購協(xié)議簽訂前，需要約定所選房號、面積、住房單價(jià)、總價(jià)款、交房期限。

最重要的是，不具備法律效應(yīng)。訂金不具有擔(dān)保的履行作用，不具備法律效應(yīng)，在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當(dāng)事人違約，還是接受方違約，預(yù)付款都要原數(shù)返還。一定要簽訂書面協(xié)議。

三、買房需要交定金嗎

1、定金不具有強(qiáng)制性

也就是說，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將住房賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。

2、因購房合同條款不可一致的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還定金

如果購房者在認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)限內(nèi)與開發(fā)商簽訂合同，但因購房合同或補(bǔ)充協(xié)議的具體條款雙方存在爭議，終不可達(dá)成一致意見，致使購房者不可認(rèn)購住房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還定金。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。在此處小編還要提醒一下大家：知道“定金”與“訂金”間的區(qū)別之后，在簽訂購房意向書的時(shí)候，必須要謹(jǐn)慎核對相關(guān)條款內(nèi)容，謹(jǐn)慎簽字，避免產(chǎn)生日后糾紛。