安置房有證可以貸款嗎

安置房作為補償性住房，依據(jù)產(chǎn)權性質(zhì)分為經(jīng)濟適用房和商品房。購買時需關注政策規(guī)定、產(chǎn)權共有人、住房質(zhì)量和房產(chǎn)證問題。與商品房相比，安置房在土地性質(zhì)、建造目的、產(chǎn)權、質(zhì)量、價格及交易限制上均有所不同。

安置房如果有房產(chǎn)證，是可以辦理貸款的。安置房是指政府或開發(fā)商因城市規(guī)劃、土地征收、拆遷等行為向被拆遷人提供的補償性住房。根據(jù)產(chǎn)權性質(zhì)的不同，安置房分為兩類：經(jīng)濟適用房和商品房。經(jīng)濟適用房面向低收入群體，產(chǎn)權有限制，5年內(nèi)不可交易;而商品房性質(zhì)則產(chǎn)權完整，可自由交易。

買安置房應注意哪些?

1、注意政策規(guī)定。

經(jīng)過正規(guī)拆遷手續(xù)的安置房，都是可以放心購買的，但同時也要注意這方面政策是怎么規(guī)定的，因為市面上安置房分為市政工程動遷、城市規(guī)劃動遷等等，其產(chǎn)權是不一樣的，如果是前者的話，購買的安置房沒有獲得所有權是不可上市交易的，及時有獲得所有權，也要滿一年以后才能出售。

2、注意產(chǎn)權共有人。

市面上的安置房都是個人的，購買的時候并不是從開發(fā)商手中購買，因為需要關注房產(chǎn)的產(chǎn)權人情況，特別是要看共有權人，但凡有一人不同意出售的話，就會出現(xiàn)交易中斷等情況，而且還會給自己帶來不少損失。

3、注意質(zhì)量問題。

安置房本身價格比較低，不僅僅是因為住房性質(zhì)關系，還有很大一部分原因是因為建造成本關系，因為安置房是回遷安置之用的，必須要低-價出售給被安置人群，這就會出現(xiàn)偷工減料等等情況，在質(zhì)量上就存在不少問題。

4、注意房產(chǎn)證問題。

很多人在購買安置房后不可成功辦理房產(chǎn)證，或者要拖非常久才能辦理產(chǎn)權證，這是因為土地性質(zhì)的關系，沒有產(chǎn)權證的話，住房始終存在一些威脅，而且不可使用房主的全部權利。

安置房和商品房有什么區(qū)別?

1、土地性質(zhì)與來源。

安置房：其土地性質(zhì)大多為劃撥土地，這意味著土地是政府無償提供給相關單位或個人使用的，通常用于特定的建設項目或安置目的。

商品房：其土地性質(zhì)一般為出讓土地，即土地是通過市場拍賣、招標等方式有償取得的，開發(fā)商需要支付土地出讓金。

2、建造目的與用途。

安置房：主要是政府為進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷業(yè)主進行安置所建的住房。這些住房通常用于滿足被拆遷戶的居住需求。

商品房：則是房地產(chǎn)開發(fā)商出于盈利目的建造的住房，通常用于銷售給有購房需求的居民，提供居住、辦公、商業(yè)等功能。

3、產(chǎn)權情況。

安置房：部分安置房可能在一定期限內(nèi)無法辦理完整產(chǎn)權，或者在交易時受到更多限制。例如，有些安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，沒有繳納出讓金，因此不具備完全產(chǎn)權。

商品房：在購買后符合條件即可辦理產(chǎn)權證書，交易相對自由。商品房具有完整的產(chǎn)權，包括住房權和土地使用權。

4、質(zhì)量與配套設施。

安置房：由于建造利潤受限和監(jiān)管力度可能不足，部分安置房的質(zhì)量可能參差不齊，配套設施也可能不夠完善。

商品房：開發(fā)商為了吸引購房者會注重質(zhì)量打造，因此商品房在住房質(zhì)量和小區(qū)配套設施方面通常更有保證。

5、價格與交易限制。

安置房：通常由于土地成本等因素價格相對較低，且可能受到特定政策的約束。例如，有些安置房有交易時間限制，規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。

商品房：價格則更多受市場供求關系等因素影響，往往較高。商品房沒有交易時間限制，只要購買到的是已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。