板樓和磚樓有什么區(qū)別

1、樓層。

磚樓總樓層數(shù)不可以高于6層、板樓就無(wú)限制有十幾層的、二十幾層的、三十幾層的都有。

2、得房率。

磚樓普遍利用,也即得房率大、板樓在得房率上要稍微次一些。

3、電梯。

磚樓一般98%以上沒有電梯,而板樓95%以上均有電梯。

4、主題結(jié)構(gòu)。

磚樓主題結(jié)構(gòu)為磚混、而板樓主題結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土構(gòu)造。

板樓的優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：

1、南北通透，便于采光通風(fēng)：板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。

2、板樓均好性強(qiáng)：眼下一梯兩戶的小板樓受寵，正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘粜偷膬?yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于業(yè)主不多，居家生活也比較清靜。

3、管理成本不高：通常而言板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)成本當(dāng)然要比塔樓得多。

4、業(yè)主使用率很高：板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。同樣是購(gòu)買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓業(yè)主約10平方米。

缺點(diǎn)：

1、價(jià)格貴

板樓的樓層通常比較低，一般為多層或小高層。因此，建筑密度和容積率均比較低，造成住房的價(jià)格比較高。

2、戶型可改造性差

磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體為承重墻，起到支撐作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。