房產(chǎn)抵押手續(xù)如何辦理？房產(chǎn)抵押貸款注意哪些事情？

房產(chǎn)抵押現(xiàn)在已經(jīng)是一種主流，在這樣的方式辦理之下，人們可以做好很多事情，但正是因為這種方法效果很好，辦理難度也是直線上升，在房產(chǎn)抵押之中，老手很容易能弄清楚新增的要點，對于新手而言，這就是一件并不好去理解的事情，那么問題來了，房產(chǎn)抵押手續(xù)如何辦理？房產(chǎn)抵押貸款注意哪些事情？

房產(chǎn)抵押手續(xù)如何辦理？

一、提交所需證件。

1、房地產(chǎn)權(quán)證或住房所有權(quán)證，土地使用權(quán)證；

2、借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結(jié)婚證（單身的需到所在民政局開據(jù)單身證明）；

3、收入證明（需蓋公章）。

二、看房評估。根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。住房一般可以貸款到評估價的5－9成。

三、在銀行面簽合同。住房評估后，還需要辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。

四、抵押登記。借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機關(guān)費用由借款人承擔(dān)。

五、放款。抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。

房產(chǎn)抵押貸款注意哪些事情？

一、你的信用記錄是否良好

住房抵押貸款與其他貸款的不同就是：當(dāng)借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會以拍賣抵押住房的方式來彌補經(jīng)濟的損失。因而銀行在審批住房抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會挑選信譽不錯的借款人進行合作。如果你在在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)高于3次，或者是累積高于6次的用戶，那么估計你申請起來就難了。

二、能不可抵押他人名下的房產(chǎn)

除了本人名下的房產(chǎn)以外，借款人所提供的他人名下的房產(chǎn)也是同樣可以獲得銀行的認可的。但是，為了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的房產(chǎn)時，需要征求得到住房所有權(quán)人的同意，同時并出具同意抵押的相關(guān)聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是你沒經(jīng)過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會拒絕你的申請的。

三、抵押的房產(chǎn)有沒有變現(xiàn)的能力

一般來講，抵押給銀行的房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。舉個例子來講，你打算拿一個40多年快要倒塌的危房去抵押給銀行，你那不是找抽嘛！銀行把貸款放給你那才奇怪呢！一般來講，有幾種住房的變現(xiàn)能力都不是很好，一般很難獲得銀行的認可。

了解了房產(chǎn)抵押手續(xù)如何辦理？房產(chǎn)抵押貸款注意哪些事情的問題情況，房產(chǎn)抵押手續(xù)辦理的所有基本流程，在文中給出的概括都非常全面，簡單了解一遍就能摸清套路，后面要做的事情就是記住細節(jié)，細致入微的做操作，隨后就是注意事項，多了解了解很有好處，并且可以避免很多問題。