二手房簽約有哪些坑是要避免的?

1、簽訂正規(guī)合同

一般交易時，買賣雙方都會簽訂中介方提供的正規(guī)房產(chǎn)合同，這是非常有必要的，不可隨意采用不規(guī)范的合同范本， 因?yàn)橹薪楣镜暮贤侗径际墙?jīng)過律師修正的嚴(yán)謹(jǐn)?shù)木哂锌刹僮餍缘暮贤?，而私下簽訂的合同范本則不然，合同簽訂是保障自己權(quán)益的第一步，一定要規(guī)范。

2、產(chǎn)權(quán)共有人是否都在場

簽訂合同時，一定要看房產(chǎn)證原件，并確定房產(chǎn)證上所列的產(chǎn)權(quán)人全部都到場且同意出售(不到場也需有同意售賣說明書等)，避免后期出現(xiàn)其中之一產(chǎn)權(quán)人不同意售賣等情況而引起糾紛。

3、產(chǎn)權(quán)是否可正常交易

確定房產(chǎn)證是否有抵押等特殊情況，國家規(guī)定抵押狀態(tài)的房產(chǎn)是不允許交易的，若有抵押，一定要約定好哪一方負(fù)責(zé)還款撤押，以及約定好具體的時間，以避免因這一環(huán)節(jié)未及時辦理影響后續(xù)交易。

4、約定好稅費(fèi)

二手房交易肯定會有對應(yīng)需繳納的稅費(fèi)，而針對這些稅費(fèi)要明確約定，有特殊情況的，只要買賣雙方達(dá)成一致，在合同補(bǔ)充條款里備注清楚即可。

5、住房交接時間

如果對購置住房的交房時間有特殊需求，雙方商議一致的情況下，一定要在合同里備注清楚。為了保障自己的合法權(quán)益，建議賣方最少要在收到一部分保證款之后，才可提前交接住房;買方最少要在房產(chǎn)證過戶成自己名字后，才可將首付款解凍給賣方。

6、違約條款的約定，小心霸王條款

在住房交易過程當(dāng)中，經(jīng)常會遇到各類違約情況，而為了保障自己的合法權(quán)益，一定要在合同中明確詳細(xì)雙方的違約責(zé)任，包括雙方需配合的時間，證件等，因違約付出的成本越高，合同執(zhí)行的安全性越高。并且也要確定合同里的約定是公正合理的。

7、戶口遷出時間

戶口遷出很關(guān)鍵，尤其是針對學(xué)區(qū)房，一定要將此條款在合同里明確備注，因賣方不遷出，買方戶口就無法遷入。約定內(nèi)容包括戶口遷出時間，超時遷出或者無法遷出需要支付的違約成本，一定要明確清楚。