二手房簽約有哪些坑是要避免的?

1、簽訂正規(guī)合同

一般交易時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)簽訂中介方提供的正規(guī)房產(chǎn)合同，這是非常有必要的，不可隨意采用不規(guī)范的合同范本， 因?yàn)橹薪楣镜暮贤侗径际墙?jīng)過(guò)律師修正的嚴(yán)謹(jǐn)?shù)木哂锌刹僮餍缘暮贤较潞炗喌暮贤侗緞t不然，合同簽訂是保障自己權(quán)益的第一步，一定要規(guī)范。

2、產(chǎn)權(quán)共有人是否都在場(chǎng)

簽訂合同時(shí)，一定要看房產(chǎn)證原件，并確定房產(chǎn)證上所列的產(chǎn)權(quán)人全部都到場(chǎng)且同意出售(不到場(chǎng)也需有同意售賣(mài)說(shuō)明書(shū)等)，避免后期出現(xiàn)其中之一產(chǎn)權(quán)人不同意售賣(mài)等情況而引起糾紛。

3、產(chǎn)權(quán)是否可正常交易

確定房產(chǎn)證是否有抵押等特殊情況，國(guó)家規(guī)定抵押狀態(tài)的房產(chǎn)是不允許交易的，若有抵押，一定要約定好哪一方負(fù)責(zé)還款撤押，以及約定好具體的時(shí)間，以避免因這一環(huán)節(jié)未及時(shí)辦理影響后續(xù)交易。

4、約定好稅費(fèi)

二手房交易肯定會(huì)有對(duì)應(yīng)需繳納的稅費(fèi)，而針對(duì)這些稅費(fèi)要明確約定，有特殊情況的，只要買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成一致，在合同補(bǔ)充條款里備注清楚即可。

5、住房交接時(shí)間

如果對(duì)購(gòu)置住房的交房時(shí)間有特殊需求，雙方商議一致的情況下，一定要在合同里備注清楚。為了保障自己的合法權(quán)益，建議賣(mài)方最少要在收到一部分保證款之后，才可提前交接住房;買(mǎi)方最少要在房產(chǎn)證過(guò)戶成自己名字后，才可將首付款解凍給賣(mài)方。

6、違約條款的約定，小心霸王條款

在住房交易過(guò)程當(dāng)中，經(jīng)常會(huì)遇到各類(lèi)違約情況，而為了保障自己的合法權(quán)益，一定要在合同中明確詳細(xì)雙方的違約責(zé)任，包括雙方需配合的時(shí)間，證件等，因違約付出的成本越高，合同執(zhí)行的安全性越高。并且也要確定合同里的約定是公正合理的。

7、戶口遷出時(shí)間

戶口遷出很關(guān)鍵，尤其是針對(duì)學(xué)區(qū)房，一定要將此條款在合同里明確備注，因賣(mài)方不遷出，買(mǎi)方戶口就無(wú)法遷入。約定內(nèi)容包括戶口遷出時(shí)間，超時(shí)遷出或者無(wú)法遷出需要支付的違約成本，一定要明確清楚。