首套商品房的契稅減免規(guī)定

首套房契稅可以享受到稅率減免，根據《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

契稅的減免規(guī)定

1、國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、住房權屬直接用于、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征;

2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征;

3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征;

4、納稅人土地、住房被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、住房權屬的，可減免契稅;對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格高于拆遷補償款的，對高于部分征收契稅。

5、納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用于農、林、牧、漁生產的，免征;

6、外國及國際組織駐華使領館、駐華機構及外交人員承受土地、住房權屬的，免征;

7、法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、住房權屬，免征契稅。

8、經批準減征、免征契稅的納稅人改變有關土地、住房的用途，不再屬于《契稅暫行條例》規(guī)定的減征、免征契稅范圍的，應當補繳已經減征、免征的契稅款。

買房稅費什么時候交

商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，住房買賣，住房贈與，住房交換等。