住房營業(yè)稅怎么算

住房營業(yè)稅怎么算是很多人關心的問題?，F(xiàn)在，我國的政府都改革了一些重要的稅收政策，對于相關的房地產這個行業(yè)也會帶來一些積極的影響作用，當然，也可以不錯地穩(wěn)定好樓市，使得樓市可以達到一種健康發(fā)展的目的。接下來就跟著小編來看一看住房營業(yè)稅怎么算的內容。還有為大家講一講住房的營業(yè)稅到底是什么？買二手房的營業(yè)稅又應該要如何算呢？

?

住房營業(yè)稅怎么算
　　住房營業(yè)稅怎么算有哪些相關的內容呢？一般來說，營業(yè)稅就是流轉稅制中的一個重要的稅種，它的課稅的范圍還有納稅的依據(jù)也一般是商品生產、商品流通還有轉讓無形資產、銷售一定的不動產、提供應稅勞務或者是服務等等的營業(yè)額。一般來說，在一些特殊的情況下，也是有發(fā)生一些不計價值，但是會按照商品的流通數(shù)量或者是服務次數(shù)等計稅的。營業(yè)稅的涉及范圍也是比較廣泛的，因此，稅源也是非常充足的；同時還可以以營業(yè)額作為相關的課稅對象。同時，房地產的營業(yè)稅也可以是指針對一些公司出售的，還有一些和個人轉讓的房地產住房的一類的稅收。對于一些購買了住房，但是還不足5年就轉手交易的，銷售的時候，都可以按其取得的售房收入的全額征收營業(yè)稅；如果說個人購買普通住房高于5年的轉手交易的，那么在銷售時，是可以免征營業(yè)稅的。當然，個人購買非普通住房如果說高于５年就轉手交易的，那么在銷售時，也可以按其售房收入減去原來的購買住房的價款后的差額征收相關的營業(yè)稅。
　　買二手房的營業(yè)稅怎么算
　　那么，買二手房的營業(yè)稅應該怎么算呢？第一，二手房的營業(yè)稅優(yōu)惠政策的取消，也會使得個人購買兩年以上的但是不足五年的二手房住房，交易成本的提高的約定的購房合同款中的5.55％，可以在一定的程度上抑制一些投機方面的需求。同時，對于一些首次的臵業(yè)還有改善性的需求的影響也是比較有限的，這也是政府的一個非常合理的挑選，因此，這個行為也在市場的預期之中。同時，一年的四季度以來的一些一線城市中的二手房交易量也開始激增，這樣也是一個很好的證明。通常情況下，二手房的營業(yè)稅的稅率也都是5％，加上一些營業(yè)稅的附加以后就是5.55％，相關的人員會根據(jù)計算的差額或者是全額*5.55％，這樣就是所需要繳納的營業(yè)稅及其一些附加的費用。只要是有房產證的（或者是相關的稅務部門出具的契稅稅票）填發(fā)的時間不足２年的，都是需要交納成交價格5.5％的營業(yè)稅，只有滿５年后，就可以屬于普通住宅的免交，也是屬于非普通住宅的按照（實際的成交價格－原購買的價格）*5.5％的標準進行交納。同時，營業(yè)稅也實行了簡單的比例稅率，其中的稅收收入也是不受納稅人的營運的成本還有費用高低的影響的，可以使得納稅人難于轉嫁稅負，計稅還有征收方法也是比較簡便直接的。同時還具有一定的直接稅的一般特征。住房營業(yè)稅怎么算的內容就是這些，希望可以幫助到大家。