民房和小區(qū)有什么區(qū)別

所謂的民房是指單位分的福利房，沒(méi)有物業(yè)管理的那種。小區(qū)房是配套設(shè)施齊全，有整個(gè)物業(yè)管理，相比較而言，民房的費(fèi)用比小區(qū)的費(fèi)用要低一些，租金也會(huì)更便宜一些。

購(gòu)買小區(qū)房的注意事項(xiàng)

1、買房子，買的可不僅僅是室內(nèi)，還包括它的周圍環(huán)境，所謂周圍環(huán)境，其實(shí)很大程度上是指這個(gè)房子的地段，決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。因?yàn)楹玫牡囟尾粌H保值還能升值，影響地段好壞有很多因素，比如交通，配套設(shè)施等等，可以說(shuō)周圍環(huán)境就決定了地段的好壞。所以看房子的時(shí)候首先要考慮的就是它的周圍環(huán)境。

2、要注意的方面就是噪音，看房子的時(shí)候一定要注意房子周圍是否有建筑工地、工廠、或者是否臨近馬路、火車道等，必要的時(shí)候，可以帶噪音分貝測(cè)試儀或者軟件去看房，一般來(lái)說(shuō)噪音級(jí)為30～40分貝是比較安靜的正常環(huán)境；高于50分貝就會(huì)影響睡眠和休息。

3、要注意房子周圍的配套設(shè)施，配套設(shè)施一般包括基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施，基礎(chǔ)設(shè)施即與購(gòu)房人所買住房所在小區(qū)建設(shè)相配套的供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、電視系統(tǒng)、道路、綠化等設(shè)施，這一部分與物業(yè)息息相關(guān)。

4、而公共設(shè)施包括與購(gòu)房人購(gòu)買住房所在小區(qū)建設(shè)相配套的停車設(shè)施、娛樂(lè)設(shè)施及教育、商業(yè)、飲食等各種公共建筑。作為一個(gè)長(zhǎng)期生活的地方，除了購(gòu)物中心、菜市場(chǎng)、商城、便利店、餐館、理發(fā)店以外，還有相關(guān)設(shè)施要根據(jù)各個(gè)家庭的不同有所側(cè)重考慮，比如孩子到了適學(xué)年齡就要考慮學(xué)校的問(wèn)題，如果和老人病人一起居住就要考慮醫(yī)院的問(wèn)題，還有很多房子周圍是墓地或者是污水處理廠等，周圍綠化如何等，這些都是需要提前注意的問(wèn)題。