如何以房子抵押貸款

1、提出貸款申請：借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請。

2、遞交貸款資料：遞交申請材料，借款人身份證、近六個(gè)月的流水、工作證明、征信報(bào)告和房子產(chǎn)權(quán)證等。

3、看房評估：材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房子進(jìn)行實(shí)地勘察、評估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)。一般來說，這次評估和市場價(jià)格會有一定的出入，因?yàn)樵u估機(jī)構(gòu)會考慮多重因素。

4、報(bào)批貸款：房子評估公司會將評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房子所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

房產(chǎn)抵押有哪些基本條件

1、住房抵押貸款要求住房的年限在30年之內(nèi)。

2、住房的面積要大于40平米。

3、住房要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。

4、住房抵押貸款額度是住房評估值的70%。

5、新房貸款的貸款期限最長不高于30年，二手房不高于20年。

6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。

7、一般為房貸款年限+借款人年齡男性不高于65歲，女性不高于60歲。房齡+貸款年限不高于50年。