買房前需要做哪些準備？

1、明確購房需求

很多人買房只是想要一套屬于自己的房子，沒有考慮過要購買什么樣的房子，其實每個家庭的情況不一樣，適合購買的房子也不一樣。購房者在買房前一定要仔細權(quán)衡自己的購房需求，分清主次，根據(jù)自己的實際情況來確定什么才是自己當前迫切需要的，理性且有規(guī)劃的入手。

2、了解貸款政策

關(guān)于房產(chǎn)市場的政策，每個城市都有所差異，購房者在準備買房之前就應(yīng)該去把買房的政策給了解清楚，現(xiàn)在很多城市限購限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。買房前，要搞清楚自己是否還可以再貸款，貸款買房，首付是幾成。

3、評估自己的購房能力

對于初次買房的購房者來說，是沒有購房經(jīng)驗的，所以在買房之前需要先評估自己的購房能力，其中包括家庭收支情況、未來幾年是否有大額消費、工作是否要變動、裝修費用以及置辦家具家電費用等規(guī)劃。只有在計劃買房預(yù)算時有充分考慮到各種因素，這樣做出來的預(yù)算規(guī)劃才是最合理的。

4、挑選合適的購房方式

買房的方式主要可以分為兩種，一種是全款買房，一種是貸款買房，貸款買房的時候需要做的挑選非常的多，比如貸款額度和貸款年限，在挑選挑選貸款年限時，有的朋友為減少利息支出，會挑選較短的貸款年限，然而這樣做造成的后果就是每月可支配的支出屈指可數(shù)。

5、準備其他費用

買房除了需要準備房款之外，購房者還需要準備一些其他的資金，比如說水、電、有線、電視電話開通費等，各地方各樓盤的規(guī)定都不太一樣，具體以開發(fā)商發(fā)放的收房告知書為準。如果你購買的是二手房，一定要注意與原房主商議清楚這些費用的歸屬。

買房需要的證件

1、全款買房

全款買房的流程相對來說比較簡單，所需要準備的資料也比貸款買房要少一些，對于全款買房的已婚人士來說，在買房時需要準備：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。如果是全款買房的單身人士的話，則需要準備身份證、戶口本。

2、貸款買房

購房者如果是挑選貸款買房的話，那么就需要準備好以下這些資料：已婚人士需要準備好結(jié)婚證、戶口本、收入證明以及單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水、夫妻雙方的身份證。如果是兩個人共同貸款的話，配偶還需要出示收入證明、戶口本、結(jié)婚證、單位營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。單身人士則只需要提供戶口本、收入證明、銀行流水單以及身份證。