簽訂購(gòu)房合同時(shí)有哪些問(wèn)題是要注意的

明確交房時(shí)間：在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，這是最不可忽略的一個(gè)注意事項(xiàng)，要知道，延期交房的新聞可是經(jīng)常發(fā)生的，造成每位購(gòu)房者都是人心惶惶的，生怕交了錢(qián)卻拿不到房子。所以，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，大家一定要注意明確交房時(shí)間，并在合同中約定高額的賠償金，以此來(lái)杜絕賣(mài)方延期交房。

確認(rèn)公攤面積：對(duì)于公攤面積的坑，相信不用多說(shuō)了吧?畢竟在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中，不知有多少購(gòu)房者都栽在公攤面積上了，造成自己的血汗錢(qián)白白浪費(fèi)了，因此，大家在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要確認(rèn)公攤面積，比如公攤面積大小、位置、價(jià)格，只有公攤面積確定了，你才不會(huì)多花冤枉錢(qián)。

體現(xiàn)口頭承諾：在買(mǎi)房時(shí)賣(mài)方任何口頭上的承諾都是不可信的，因?yàn)闉榱俗屬?gòu)房者盡快交錢(qián)買(mǎi)房，賣(mài)方往往都會(huì)許下美好的承諾，如果你未把這些口頭承諾寫(xiě)入購(gòu)房合同，那么一旦賣(mài)方未兌現(xiàn)這些承諾，你恐怕難以維權(quán)。

寫(xiě)入購(gòu)房?jī)?yōu)惠：如果能在買(mǎi)房時(shí)得到購(gòu)房?jī)?yōu)惠，那么該是一件多么美好的事，這說(shuō)不定能省下好幾萬(wàn)元，但是要提醒大家：在買(mǎi)房時(shí)，賣(mài)方往往都會(huì)做出一定的讓步，給予購(gòu)房者一些購(gòu)房?jī)?yōu)惠，但是，如果你未把這些購(gòu)房?jī)?yōu)惠寫(xiě)入購(gòu)房合同，一旦賣(mài)方不認(rèn)賬，你只能放棄這些購(gòu)房?jī)?yōu)惠了。

如何避免購(gòu)房糾紛

查驗(yàn)賣(mài)方身份：為什么在簽訂購(gòu)房合同之前最查驗(yàn)一下賣(mài)方的身份呢?因?yàn)檫@樣一來(lái)可明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，它是購(gòu)房合同的主體。法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂的購(gòu)房合同是無(wú)效的，因此，合同的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)是該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商或二手房房東。

審查有效證書(shū)：在買(mǎi)房的時(shí)候，一定要看與房子有關(guān)的各種證書(shū)，比如，買(mǎi)新房要看開(kāi)發(fā)商的五證。商品房預(yù)售和銷(xiāo)售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，而在審查開(kāi)發(fā)商的五證時(shí)，一定要確定其是有效證書(shū)，也就是說(shuō)，一定要看五證的原件。總而言之，缺少上述文件，則該商品房不具備銷(xiāo)售條件。

確保買(mǎi)賣(mài)安全：如果你在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中，沒(méi)有確保好買(mǎi)賣(mài)安全的話(huà)，那么就易出現(xiàn)房財(cái)兩安的情況。除了具備上述“五證”之外，法律規(guī)定，被查封、被抵押和已銷(xiāo)售而未經(jīng)原買(mǎi)受人同意的商品房是不可銷(xiāo)售的，否則買(mǎi)受人則面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)，直至財(cái)房?jī)煽铡?/p>

約定定金規(guī)則：在買(mǎi)房的時(shí)候，往往都是需要交購(gòu)房定金的，這點(diǎn)相信大家都是知道的。但是，目前商品房買(mǎi)賣(mài)的通常做法是購(gòu)房人買(mǎi)房時(shí)先簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并且支付定金，然后才簽訂購(gòu)房合同。由于購(gòu)房人事前沒(méi)看到合同，在簽約與不簽約之間陷入兩難境地，不知道到底該不該簽。