南京房產(chǎn)證辦理流程

1、向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西：住房權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);住房分層分戶圖;購房發(fā)票;辦理土地證的圖。

2、繳納維修基金。提供資料：填寫申報單;身份證復(fù)印件;購房發(fā)票復(fù)印件;《商品房買賣契約》復(fù)印件。

3、繳納契稅。提供資料：《商品房買賣契約》復(fù)印件;身份證復(fù)印件;發(fā)票復(fù)印件。目前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：個人首次購買90平方米及以下普通住房，契稅稅率1%，首次購買90—144平方米按1.5%，144平方米以上3%，購買第二套房按照3%。

4、辦理產(chǎn)權(quán)證。提供資料：辦理房產(chǎn)證的申請表;申請人身份證復(fù)印件(查驗(yàn)原件);發(fā)票復(fù)印件;分戶圖;商品房初始登記證明;商品房買賣契約(乙方契約正本)。維修基金發(fā)票原件;契稅發(fā)票原件;抵押登記申請表;主債合同(借款合同)及房地產(chǎn)抵押合同;抵押權(quán)人(貸款銀行)授權(quán)委托書;委托書(申請人不可親自辦理時出具，須同時提供受托人身份證件復(fù)印件，查驗(yàn)原件)。

房產(chǎn)證丟了怎么補(bǔ)辦?

丟失房產(chǎn)證的補(bǔ)辦流程如下：

1、產(chǎn)權(quán)人憑身份證原件到房管部門檔案室復(fù)印房產(chǎn)證的存根，并通過報紙登報聲明房產(chǎn)證作廢;

2、然后到公證處辦理遺失公證;

3、帶上相關(guān)資料到房管部門辦理遺失補(bǔ)辦手續(xù);

4、房管部門在指定報紙上刊登補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議的，予以補(bǔ)辦新證。

房產(chǎn)證遺失有哪些危害?

1、不可買賣

房地產(chǎn)交易的最終成交標(biāo)準(zhǔn)是房產(chǎn)過戶，但如果沒有房產(chǎn)證，就無法辦理住房過戶手續(xù)。

2、不可抵押

許多人用房子作為抵押，向銀行或其他信貸公司借錢。用房子作抵押的條件是擁有房子。如果沒有房產(chǎn)證，銀行或信貸公司不會輕易借錢給你。

3、不可出租

如果出租住房沒有房產(chǎn)證，雙方之間的租賃有爭議，出租人的合法權(quán)益無法得到保障。

4、合法權(quán)益不可得到保護(hù)

當(dāng)住房產(chǎn)權(quán)與他人發(fā)生糾紛時，房產(chǎn)證是重要的權(quán)益憑證。只要你的名字寫在房間里，你的權(quán)利和利益就可以得到盡可能的保證。

5、不可得到補(bǔ)償

一旦遭遇住房拆遷補(bǔ)償，購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。

6、不可辦理繼承或贈與手續(xù)

住房進(jìn)行贈與或繼承時，要辦理公證手續(xù)。辦理公證手續(xù)，就必須出示房本等材料，相關(guān)部門才會予以批準(zhǔn)，否則辦事人員是不會同意的。而辦理不了贈與繼承等公證手續(xù)，會影響到未來的房子權(quán)益問題。