房子名字是誰就歸誰嗎

并不是房子名字是誰就歸誰。根據規(guī)定，如果在結婚前一方已經出全款購買了房子的情況下，不管房產證上是誰的名字，這都屬于個人出資，跟其他任何人都沒有任何關系，那當然也就不再夫妻的共同財產內了。即使婚后雙方出錢共用還房貸，也只能得到共同還貸的增值部分的補償金，因為婚前一方付完首付后，貸款獲取的不動產權證書是在一方名下的，所以另一方分不到部分房產的。

辦理房產證要經過哪些流程

1、確定開發(fā)商已經進行初始登記，即完成大產權購房合同中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

2、到管理部門領取住房(地)所有權登記申請表，可以事先向開發(fā)商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。

3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。

4、填寫表格、蓋章、領取相關文件、在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。

5、繳納公共維修基金、契稅、無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，一旦遺失會影響產權證的辦理。

6、提交申請材料，材料主要包括以下幾種：蓋章的申請表住房買賣合同、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、住房實測面積和房價結算的確認書、測繪圖、住房登記表、分戶平面圖兩份、專項維修資金專用收據、契稅完稅或減免稅憑證、購房人身份證明(復印件核對原共有的提交共有協(xié)議、銀行的提前還貸證明、不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取產權證。

7、按照規(guī)定時間領取產權證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等，仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

8、辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產權證并且不扣押產權證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括：住房所有權證，共有的住房還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見、國有土地使用證借款合同、抵押合同、抵押人、抵押權人簽署的住房出租情況說明、抵押權人為金融機構的，提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照。通常這個手續(xù)可以與領取產權證同時辦理，可以提前準備好相關文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。

9、將產權證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產權證交給貸款銀行扣押。