房子的權(quán)屬是什么意思

房子權(quán)屬，是指住房所承載的各項(xiàng)權(quán)利的歸屬。如果只有所有權(quán)，則應(yīng)確定所有權(quán)的歸屬者;如果有承租權(quán)，則應(yīng)確定出租人與承租人的權(quán)屬;如果設(shè)定了抵押權(quán)，則應(yīng)確定抵押權(quán)的歸屬。以此類推。

住房按產(chǎn)權(quán)性質(zhì)能分為幾類?

1、國(guó)有房產(chǎn) ：即歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。具體又分三個(gè)細(xì)類：直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)。直管產(chǎn)又分中央級(jí)公產(chǎn)、市級(jí)公產(chǎn)、區(qū)(縣)級(jí)公產(chǎn)和撥用產(chǎn)。

2、集體所有房產(chǎn)：指城市集體所有制單位投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。

3、私有房產(chǎn)：包括中國(guó)公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國(guó)僑民、外國(guó)人投資建造或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)以及中國(guó)公民投資的私營(yíng)公司投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。

4、聯(lián)營(yíng)公司房產(chǎn)：指不同所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。

5、股份制公司房產(chǎn)：指股份制公司投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。

6、港、澳、臺(tái)胞房產(chǎn)：具體又分為合資產(chǎn)、合作產(chǎn)和獨(dú)資產(chǎn)。

7、涉外房產(chǎn)：指中外合資經(jīng)營(yíng)公司、中外合作公司和外資公司、外國(guó)政府、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)際性機(jī)構(gòu)投資建造合伙購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，又分為中外合資、中外合作、外企產(chǎn)和外產(chǎn)。

8、其他產(chǎn)：凡不屬于以上各類別的房產(chǎn)，都?xì)w在這一類。具體有四種：其他產(chǎn)、代管產(chǎn)、?社團(tuán)產(chǎn)。

9、期 房：是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

10、有限產(chǎn)權(quán)房：是住房所有人在購(gòu)買(mǎi)公房中按照房改政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房或建房過(guò)程當(dāng)中得到了政府或公司補(bǔ)貼，住房所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。

產(chǎn)權(quán)年限：

土地使用權(quán)

是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。

土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用住房建筑權(quán)屬年限為40年。

住房所有權(quán)

屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條　私人對(duì)其合法的收入、住房、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。