購(gòu)房后開發(fā)商一直不給辦房產(chǎn)證怎么辦

為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證是開發(fā)商的合同義務(wù)，如果開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證，那么就構(gòu)成違約責(zé)任。

當(dāng)事人在商品房買賣合同中隊(duì)逾期辦證違約金作出明確約定的，可以按當(dāng)事人的約定認(rèn)定及處理。如果當(dāng)事人之間對(duì)此未作約定，或約定不明確的，則可以從公平誠(chéng)信原則出發(fā)，由出賣人按照買受人已經(jīng)支付的購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。

開發(fā)商不及時(shí)辦理房產(chǎn)證時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體責(zé)任形式為：

1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計(jì)算方法確定;

2、賠償損失，該責(zé)任形式適用于買受人損失數(shù)額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形;

3、沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

開發(fā)商無法辦理房產(chǎn)證的原因

1、大家都熟知的五證不全問題，也就是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》，沒有這五證齊全，辦理房產(chǎn)證就是一句空話，許多開發(fā)商在沒有做好前提工作或者更有甚者偽造資質(zhì)的情況下開發(fā)樓盤，造成了房產(chǎn)證即使去也是辦不下來，只有一拖再拖。

2、有些樓盤住房的建造并不符合規(guī)定，當(dāng)然這個(gè)不符合規(guī)定不是說住房本身，而是其土地使用方向出現(xiàn)了問題，例如商業(yè)用地拿來建造住宅，或者工業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)拿下土地建造住宅等，這種情況下是辦理不了房產(chǎn)證的。

3、住房質(zhì)量問題，有些開發(fā)商為了最大利益化，建造過程當(dāng)中沒有嚴(yán)格按照建造施工標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，造成最終的樓盤質(zhì)量出現(xiàn)了問題，驗(yàn)收不可合格，這個(gè)時(shí)候是不允許辦理房產(chǎn)證的，如果買到了這樣的房子，不僅僅是房產(chǎn)證的問題，對(duì)于安全也是一個(gè)隱患。

4、大家更要清楚的就是，售樓方并不代表就是開發(fā)商，有些情況下售樓方只是開發(fā)商委托代售，如果開發(fā)商出逃或者各種原因消失，售樓方并沒有資質(zhì)和能力去辦理房產(chǎn)證的。