為什么很多人挑選15年還房貸

很多人挑選15年還房貸是因?yàn)?5年房貸款期限不算長(zhǎng)也不算短，利息上比30年房貸要少，關(guān)鍵是以用戶自身的還款能力是可以準(zhǔn)時(shí)還款的，不會(huì)給個(gè)人產(chǎn)生太大的還款壓力。實(shí)際上，無(wú)論分多少年還房貸，用戶自始至終都需要結(jié)合個(gè)人的還款能力來(lái)挑選。假如感覺(jué)挑選的期限比較長(zhǎng)，也可以長(zhǎng)貸短還，也就是手上資金比較充足的情況下可以提前一次性把多余的住房貸款結(jié)清，也是可以節(jié)省很多的利息。

還貸年限可以改嗎

房貸年限并不是固定不變的，貸款用戶挑選之后也可以更改，不過(guò)需要經(jīng)過(guò)貸款銀行同意才行。貸款年限更改之后，貸款合同也會(huì)隨之發(fā)生變化，貸款月供還款額以及利息都需要重新進(jìn)行計(jì)算。貸款年限更改之后有兩種情況，具體如下：

1、房貸年限15年修改成10年，每個(gè)月月供還款額增加

用戶在不提前還款的情況下縮短還款年限后，用戶個(gè)人還款壓力會(huì)增大，而之前的貸款評(píng)估結(jié)果也會(huì)發(fā)生變化，這種情況一般可以通過(guò)的可能性比較低。因?yàn)橘J款時(shí)間縮短月供還款額增加，那么用戶的收入可能達(dá)不到月供的兩倍以上，銀行所需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)增大，用戶的逾期風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比之前更大。

2、提前部分還款后，挑選縮短還款年限月供還款額不變

房貸也是支持提前還款的，所以用戶可以通過(guò)提前結(jié)清部分貸款的方式來(lái)修改還貸年限，這種情況一般銀行會(huì)更容易通過(guò)申請(qǐng)，這屬于提前還款后的正常情況。不過(guò)提前還款需要支付違約金，因?yàn)樘崆斑€款算是一種違約行為，所以這種修改貸款年限方式還需要考慮是否劃算，當(dāng)提前還款違約金比節(jié)省的貸款利息要高時(shí)提前還款就不劃算了。