購(gòu)買教育地產(chǎn)注意事項(xiàng) 教育地產(chǎn)的這5個(gè)大坑!

過節(jié)假期已過，學(xué)生們也快結(jié)束假期返回校園。對(duì)于家里有孩子要入學(xué)的家長(zhǎng)們，意味著即將一場(chǎng)入學(xué)大戰(zhàn)已迫在眉睫。公辦好還是民辦好呢？也是困擾入學(xué)的家長(zhǎng)們的問題。

購(gòu)買臨近校園的地產(chǎn)注意事項(xiàng)具體有哪些呢？我們知道民辦普遍貴，但是公辦就便宜嗎？不見得！為子女讀對(duì)口好公辦寧愿花上百萬買臨近校園的地產(chǎn)的也是大有人在?！罢嬲钡呐R近校園的地產(chǎn)只會(huì)升值不會(huì)貶值。為什么強(qiáng)調(diào)“真正的”臨近校園的地產(chǎn)呢？因?yàn)椴糠峙R近校園的地產(chǎn)買了也沒法上對(duì)口的公辦！買臨近校園的地產(chǎn)時(shí)大家擦亮雙眼，千萬別踩！

1、有房子但戶口遷不進(jìn)去

好不容易買了房子，但原房主還未將戶口遷出。如孩子面臨入學(xué)，再辦理戶口的遷出遷入早就不趕趟了，耽誤孩子入學(xué)沒商量！

要杜絕這種情況，需在購(gòu)房時(shí)合同中增加賣房人的戶口應(yīng)在付清房款前遷出的約定，而且一定要是書面約定，因?yàn)槿绻麅H僅是口頭約定遷出戶口，而實(shí)際賣房戶口遲遲不遷出的話，由于戶口管理政策的限制，孩子還是沒法入學(xué)！

注意：一定要購(gòu)買70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，而不是學(xué)區(qū)范圍內(nèi)40年或50年產(chǎn)權(quán)的商住房，這兩者大的區(qū)別就是商住房是落不了戶的，不具備學(xué)區(qū)名額！

2、“五年無孩”臨近校園的地產(chǎn)

五年一戶政策一出，“五年無孩”臨近校園的地產(chǎn)馬上成為中介廣告的新招牌。雖說家長(zhǎng)們?cè)谫?gòu)買臨近校園的地產(chǎn)時(shí)肯定免不了詢問這一信息，但是若碰到無良中介，而自己又疏于查證，也只能是打碎了牙往肚子里咽了！

在這種情況下，大家可以做三件事：到街道查詢?cè)摰刂芬郧暗娜雽W(xué)情況，因?yàn)榻值赖怯涍^信息，要查詢也不難；向臨近校園的地產(chǎn)所在地派出所進(jìn)行戶口調(diào)查進(jìn)行信息確認(rèn)；如果擔(dān)心上家給到的信息未必真實(shí)，也可以在買賣合同中明確相關(guān)責(zé)任，如果賣方故意隱瞞已有原戶口中的兒童在學(xué)區(qū)內(nèi)就讀，影響到買方子女的學(xué)籍對(duì)口，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

3、變了的“學(xué)區(qū)”

區(qū)域每年都會(huì)或多或少進(jìn)行調(diào)整，這也意味著家長(zhǎng)花大價(jià)錢買到手的名校臨近校園的地產(chǎn)，可能會(huì)降成普通臨近校園的地產(chǎn)。因此在購(gòu)買臨近校園的地產(chǎn)之前，大家可以事先向行政主管部門、街道、校園招生辦、派出所等相關(guān)部門了解清楚招生政策的變化，詢問近期是否會(huì)出現(xiàn)學(xué)區(qū)重新劃分的情形，特別是對(duì)于兩個(gè)學(xué)區(qū)交界線附近的房子更要當(dāng)心。

注意：學(xué)區(qū)劃分一般不包括在建小區(qū)，務(wù)必謹(jǐn)慎對(duì)待！

4、劃片方式不止一種

對(duì)口是區(qū)內(nèi)招生的公辦校園（公辦校園也有全市招生的）進(jìn)行劃片招生的一種形式。對(duì)口區(qū)域劃分有兩種方式：一是地段劃分，二是居委會(huì)劃分，絕對(duì)不可混為一談！

按地段劃分：按照所屬地段（比如小區(qū)）來劃分。按居委會(huì)劃分：根據(jù)所屬的居委會(huì)，來劃分對(duì)口的校園。

注意：在居委會(huì)劃分中，多數(shù)校園對(duì)口居委會(huì)標(biāo)注（部分），這個(gè)可真的不可忽視，一定要咨詢校園弄清楚，自己所在的居委是不是它對(duì)口的那部分，別讓這個(gè)“部分”誤了擇校大事！

5、辦公錄取順位

當(dāng)學(xué)生報(bào)名人數(shù)大于校園招生計(jì)劃數(shù)時(shí)，校園可根據(jù)適齡兒童全家戶口入戶情況、入戶年限、產(chǎn)證信息等人戶信息制定招生實(shí)施細(xì)則，提前公示后實(shí)施；超出學(xué)額部分在區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌安排入學(xué)。

看到?jīng)]？買了臨近校園的地產(chǎn)還有順位表等著，如果排在順位表的末端，很有可能被統(tǒng)籌！面對(duì)這種情況，沒什么好辦法了，如果真的決定要買臨近校園的地產(chǎn)，大家還是趁早吧！畢竟在買臨近校園的地產(chǎn)這件事上，沒有早，只有更早！

注意：受生源數(shù)量影響，熱門校園的招生條件會(huì)有所調(diào)整，比如原來買房時(shí)規(guī)定落戶兩年就能就近入學(xué)，但等到你家孩子上學(xué)時(shí)條件又有可能變了。所以，家長(zhǎng)們一定要在孩子入學(xué)前根據(jù)政策提前計(jì)算好購(gòu)買時(shí)機(jī)，以免耽誤孩子入學(xué)。雖說為大家針對(duì)不同的坑支了招，但是根本的還是需要大家仔細(xì)辨別和查證，買臨近校園的地產(chǎn)這件事，再怎么小心都不為過！