電梯房的物業(yè)費該怎么收

物業(yè)費是物業(yè)公司通常按照住房建筑面積計算的。小高層不使用電梯的一層物業(yè)費有二種計費收費方式，一種是物業(yè)費扣除電梯的所有運行費后的價格，一種是不扣除上述費用的價格，目前物業(yè)管理條例沒有明確一樓與一樓以上樓層是否分別計費收取，二種計費方式都不違返相關(guān)條例。但是二層及以上樓層的電梯費通常都是一致的。

電梯房該怎么挑選?

1、應(yīng)急裝置

電梯的使用到了一定年限，發(fā)生故障的幾率也會增大，除了電梯本身的故障外，還要考慮到外部因素，比如停電時電梯無法運行。購房者可詢問物業(yè)人員小區(qū)的應(yīng)急發(fā)電配置是否完善，樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志。

2、物業(yè)管理

電梯的維護(hù)和修理是由物業(yè)公司負(fù)責(zé)的，如果電梯出現(xiàn)故障短時間內(nèi)無法恢復(fù)，就會影響到業(yè)主的正常生活，所以物業(yè)管理一定要完善。

3、電梯情況

挑選樓層之前要提前了解所買樓棟電梯的具體情況，包括電梯的數(shù)量、質(zhì)量和運行速度等。如果想買12~18層，那么電梯最好不要少于2部，如果想買19~33層的樓層，電梯最好有3部。

4、供水狀況

挑選樓層時要考慮水壓，對于高層的業(yè)主來說，這直接影響到了日常的生活用水。如果小區(qū)水壓低，就盡量買低層或中間靠下的樓層，如果水壓非常穩(wěn)定的話就可買高層。

5、家庭成員

家庭成員的構(gòu)成不同，選樓層需要考慮的因素也不同。對于年輕人來說，樓層可以高一點，家中如果有老人或小孩，過高的樓層可能會影響出行。

6、樓間距

買樓層時不僅要看自己買的樓，還要注意與其他樓棟的樓間距，盡量避開挑選高一些的樓層，不僅有更多的隱私空間，而且采光和通風(fēng)也比不錯。