公積金貸款的步驟是什么

1、進(jìn)行交易住房評(píng)估、確定貸款金額、期限和還款方式、進(jìn)行交易住房評(píng)估、確定貸款金額、雙方擬交易住房(抵押物)的價(jià)值由住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱“中心”)指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，交易雙方應(yīng)積極予以配合。

2、中心根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的預(yù)評(píng)估報(bào)告、雙方交易價(jià)格及借款人的還款能力，對(duì)職工擬申請(qǐng)的貸款金額及期限進(jìn)行預(yù)審，并向職工出具《住房公積金二手房貸款貸款金額及期限預(yù)審確認(rèn)表》。

3、貸款需求備案、準(zhǔn)備申請(qǐng)二手房貸款的職工應(yīng)提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《住房所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件，由業(yè)務(wù)人員審核確認(rèn)該職工住房公積金繳存情況是否正常，該職工(配偶)工資收入證明是否真實(shí)、規(guī)范。

4、挑選貸款擔(dān)保方式，二手房住房公積金貸款擔(dān)保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實(shí)際情況自主挑選。挑選階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的。

5、在借款人所購(gòu)住房辦理完抵押登記手續(xù)且住房他項(xiàng)權(quán)證交受托銀行收妥之前，由借款人選定的擔(dān)保公司為借款人承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證。

挑選抵押方式辦理二手房貸款的，借款人所購(gòu)住房應(yīng)在貸款放款前辦理完抵押登記手續(xù)，住房他項(xiàng)權(quán)證交由受托銀行保管。

6、簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理住房交易手續(xù)、領(lǐng)取住房評(píng)估報(bào)告、簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理住房交易手續(xù)、自籌資金交付的方式交易雙方，既可在擔(dān)保公司(受托銀行)見證下交付，也可挑選由受托銀行監(jiān)管支付。

公積金貸款買房注意事項(xiàng)

1、注意公積金貸款條件

目前大部分地區(qū)都不支持使用異地公積金貸款，如果有準(zhǔn)備異地買房的朋友，一定要注意這一點(diǎn)。另外辦理公積金貸款之前，購(gòu)房者最好先搞清楚自己是否符合公積金貸款的條件，雖然各地的要求不一樣，但一般都是跟公積金賬戶的余額、繳存時(shí)間等有關(guān)系，大家可以在買房之前詳細(xì)咨詢一下當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心。

2、注意公積金貸款額度

貸款額度是大家一定要重視的問題，有的朋友在做購(gòu)房預(yù)算的時(shí)候是考慮了最低首付款，但辦理貸款的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)貸款額度不足，臨時(shí)湊首付十分困難。通常公積金貸款的額度計(jì)算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來計(jì)算的，但會(huì)因素貸款人數(shù)、貸款人情況等因素略有不同。如果你購(gòu)買的是二手房，貸款額度還和住房評(píng)估價(jià)有關(guān)系。

3、貸款前不要?jiǎng)佑霉e金

有的朋友在買房之前是租房子住的，公積金可以提取出來支付房租，相信這一點(diǎn)大家都知道。小編要提醒各位，有買房打算后，計(jì)算好時(shí)間提前停止提取公積金，正如小編上面所說，公積金的貸款額度跟個(gè)人公積金賬戶內(nèi)的余額有直接的關(guān)系，如果個(gè)人賬戶內(nèi)的公積金余額不多，就會(huì)影響自己的貸款額度了。