怎么用住房公積金買房子最合適

第一、貸款利率低。公積金的貸款利率是3.25% ，相比商業(yè)貸款利率的5.63%，低了2.38%。假如50萬貸款貸30年，用公積金貸款的利息比商業(yè)貸款省25.33萬。
第二、貸款額度≤公積金賬戶額度x當?shù)乇稊?shù)，比如深圳可貸款額度是賬戶余額的14倍。公積金貸款最高額度最高不超60萬，假如一套房需要貸款100百萬，公積金貸款+商業(yè)貸款比較合適，先用公積金貸款50萬，后用商業(yè)貸款貸款50萬。

住房公積金怎買房有什么優(yōu)點?

1、貸款數(shù)量多，首付壓力小
購房采用商業(yè)貸款的話，最多只能借到住房總價值的70%，而購房采用住房公積金貸款時，最多看借到住房總價值的80%，購房者首付壓力相對較小。
2、貸款期限長，每月還款額小
購房者采用商業(yè)貸款購買首套房，貸款年限最多30年，購買二手房，貸款年限最多為20年，而采用公積金貸款最不管是購買新房還是二手房最多貸款期限都為30年，月供壓力相對較小。
3、還款方式靈活
公積金貸款的還款方式非常靈活，貸款人只需償還不低于“低還款額”的每月還款金額即可，相對比較靈活。
4、每月可提前支付的次數(shù)沒有限制
商業(yè)貸款在預付還款數(shù)量方面有明確的規(guī)定，通常一年只能提前3次退還，而公積金貸款每月有三個預付款機會，而且貸款人可隨時調(diào)整自己的提前還款額。