新房與二手房住房驗收流程有什么差別

1、墻壁驗收：新房主要看是否有開裂現(xiàn)象，是否有空鼓，墻面的膩子是否防水，可以潑水測試一下。由于二手房沒有經(jīng)過臨時的粉刷，那么墻壁有滲水的話，會有泛黃或者乳膠漆“流掛”的現(xiàn)象。

2、地面驗收：新房要看地面是否平整，是否有開裂或者反砂，可以用腳搓地面，看是否出現(xiàn)沙粒。二手房主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆或者墻紙表層有沒有異常。

二手房收房清單有哪些

1、戶口對于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶口仍掛在已出售的物業(yè)，新業(yè)主在收樓時，如果想用該物業(yè)的戶口時，及時要求對方按時把戶口遷出，否則新業(yè)主無法找派出所接收戶口。對于一些希望通過買房口的人來說，賣方戶口是否遷走重要。雙方好是到本地派出所查詢住房內(nèi)戶口情況，如仍有戶口可根據(jù)買賣合同追究賣方責(zé)任。

2、水、電、煤氣以及有線寬帶的清點買賣雙方一同到自來水、煤氣、電力辦理過戶手續(xù)，并詢問工作人員有無其他欠費情況，如有則要求賣方補交。有線電話和寬帶過戶費用，則需要買賣雙方持開戶卡到營業(yè)廳辦理轉(zhuǎn)交手續(xù)，如有欠費補交。

3、還有一些情況是賣方還有多余的水費、電費或者寬帶費沒有用完，作為買方是否接著使用，如果接著使用，是否需要再付給賣方費用，以免留下不必要的麻煩。而且，有些項目如果要接著使用，需要辦理的過戶手續(xù)，如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。