從選房到付首付總共需要多少步驟?

一、簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)

買(mǎi)房要簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，這點(diǎn)對(duì)于廣大購(gòu)房者而言，都是知道的。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或銷(xiāo)售合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易住房有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

千萬(wàn)不要以為商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)就是一疊紙，像讀書(shū)時(shí)那樣隨便翻兩下就簽字了。這些內(nèi)容一定不可忽略：買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的基本情況;住房的基本情況，包括住房位置和面積等;住房?jī)r(jià)款計(jì)算;定金;簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同的期限等。

二、交定金

在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，往往都是需要交定金的，這是一道必走的流程。關(guān)于定金，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》中的規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得高于主合同標(biāo)額的20%，實(shí)際操作中，定金的數(shù)額比例由開(kāi)發(fā)商制定，但繳納定金的比例一般不會(huì)高于總房款的20%。

三、購(gòu)房資格審核

現(xiàn)在買(mǎi)房不同以往了，以往只要有錢(qián)就可買(mǎi)房，但現(xiàn)在買(mǎi)房還需購(gòu)房資格。在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房者將相關(guān)材料交給開(kāi)發(fā)商，置業(yè)顧問(wèn)將住房信息、價(jià)格信息、家庭信息等對(duì)照原件錄入建委網(wǎng)站，提交審核，一般來(lái)說(shuō)，在10個(gè)工作日左右就會(huì)出結(jié)果。

當(dāng)然了，在審核購(gòu)房資格的時(shí)候，作為購(gòu)房者的你也是需要提交相關(guān)材料的，不同地方一般會(huì)有不同要求，現(xiàn)在小編以某地方為例(比如深圳)：身份證、家庭成員戶口本、婚姻證明、暫住證或連續(xù)繳存5年以上的社保清單、家庭購(gòu)房申請(qǐng)表、購(gòu)房承諾書(shū)等。

四、簽訂購(gòu)房合同

在等待購(gòu)房資格結(jié)果的這段時(shí)間內(nèi)，小編建議大家可先多多咨詢有經(jīng)驗(yàn)的朋友。總之，在購(gòu)房資質(zhì)審核通過(guò)后，下一步就是簽訂購(gòu)房合同，每個(gè)開(kāi)發(fā)商提供的購(gòu)房合同有所不同，但大部分內(nèi)容是相同的。

其實(shí)，購(gòu)房合同大概都是相同的，因此購(gòu)房者們可先在網(wǎng)上看看別的購(gòu)房合同作參考。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同內(nèi)容包括合同約定的雙方當(dāng)事人、商品房基本狀況、價(jià)款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、面積差異的處理、產(chǎn)權(quán)登記的約定、違約責(zé)任等。

五、付首付

簽訂購(gòu)房合同之后，自然就是到了開(kāi)發(fā)商最關(guān)心的大事了，那就是交首付了。一般來(lái)說(shuō)，在簽訂購(gòu)房合同后，購(gòu)房者你在售樓處的收款處，可直接刷卡付首付。