合作建房合同是否有效

合作建房合同是否有效要根據(jù)具體情況而定：

1、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，要求合同一方當事人具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，如雙方均不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的，應當認定合同無效。

2、合作建房的一方當事人已取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)或者依法合作成立具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司的，應認定合同有效。

合建房合同的法律效力是什么

1、利用宅基地與他人合作建房的，雖然提供土地使用權的一方取得了建房所需的"兩證一書"(建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、居民(個人)興建住宅用地批準通知書)，但因宅基地屬集體土地，僅供集體所有制的成員使用，合作建房合同應認定無效。

2、未經(jīng)有批準權的人民政府批準，以劃撥土地使用權作為投資與他人簽訂的合作建房合同，應當認定合同無效;但起訴前已經(jīng)辦理了批準手續(xù)的，應認定合同有效。

3、合作雙方所簽合作合同約定提供土地使用權的一方當事人不參與經(jīng)營活動，不承擔經(jīng)營風險，只收取固定利益的，應當認定雙方所簽合作合同為土地使用權轉(zhuǎn)讓合同。

4、合作雙方所簽合作合同約定提供資金的一方當事人不承擔經(jīng)營風險，只分配固定數(shù)量住房、只收取固定數(shù)額貨幣或者只使用住房的，應認定雙方所簽合同為住房買賣合同、借款合同或者住房租賃合同。