出售二手房費用要交哪些？二手房出售流程有哪些？

看到以前自己低價購買的房子已經(jīng)漲價了，有的人就和家人商量準備把現(xiàn)在的房子賣出去再重新買一套房子，給家人的換一個更好的生活環(huán)境，不過出售二手房還是有點復(fù)雜，在出售時要知道出售二手房費用要交哪些？二手房出售流程有哪些？下文將講到這些內(nèi)容，大家了解之后要按照準確的流程一步一步完成房子出售工作。

出售二手房費用要交哪些？

1、契稅：通住宅稅率2％，非普通住宅稅率4％

2、印花稅：交易價或評估價（取高值）的0.05％

3、營業(yè)稅：住房成交總價的5.8％（如合同期已滿五年不用交納）

4、個人所的稅：對住房轉(zhuǎn)讓的個人，可以提供完整、準確的有關(guān)憑證，可以準確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20％

5、產(chǎn)權(quán)登記費：住宅80元／戶

6、土地登記費：35元／套

7、交易評估費：評估價的0.3％

8、綜合服務(wù)費：普通住宅按照住房建筑面積計算5元／平方米；非住宅11元／平方米

9、土地金：按地段等級收費標準×土地分攤面積（12月31日前上市出售的房改房免收土地金）

10、工本費：38元

11、測繪費：建筑面積＊1.36元

二手房出售流程有哪些？

1、雙方見面看房、交談溝通，買方對房產(chǎn)的基本價格以及戶型、裝修、結(jié)構(gòu)等有了初步的了解之后，等待買方的最終確認。

2、賣方在等待買方答復(fù)的同時，可以找房產(chǎn)交易的業(yè)內(nèi)人士或是在網(wǎng)上查詢一下相關(guān)的信息，分析一下房產(chǎn)的價值與房產(chǎn)交易人的個人信息。

3、等到買方確認之后，可以再進一步的交談商議，商議后就可以進行房產(chǎn)交易并制定購房合同內(nèi)容，簽訂購房合同時需要產(chǎn)權(quán)人都到場見證，沒有來的需要有委托公證書。

4、合同簽訂完畢后，進行房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶時攜帶好相關(guān)證件與費用，然后到窗口登記辦理，辦理過后支付完尾期房款就結(jié)束交易了。

上面所講到的內(nèi)容就是關(guān)于出售二手房費用要交哪些以及二手房出售流程，這些內(nèi)容是出售房子的時候很有必要去了解的，相信在看到這篇文章之前，很多人對房子出售時所涉及的費用一點都不了解吧，所以很多時候要多去了解才能知道其中的細節(jié)，希望大家都能有一個愉快的住房出售體驗。