購房者貸款買房要注意什么

1、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。

無論是挑選銀行貸款還是公積金貸款，在提前還款這項(xiàng)事情上都有所規(guī)定，部分銀行和公積金中心會要求貸款者在還款一年后才可以提前還款。當(dāng)然，詳細(xì)的約定還要視購房者當(dāng)?shù)刭J款銀行或者公積金中心的約定為準(zhǔn)。

2、還貸有困難不要忘記尋求銀行幫助。

在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。其實(shí)大部分的銀行可為貸款者辦理延長借款期限的手續(xù)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會受理延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規(guī)定只可辦理一次。

3、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。

在貸款期間出租已經(jīng)抵押的住房，必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

4、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。

還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

買房按揭貸款多久能批下來?

1、如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會回復(fù)個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。

2、銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時約10個工作日，待交易發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證(實(shí)行不動產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動產(chǎn)登記證明》)后銀行會于3個工作日。

3、如果你買房是申請的商業(yè)貸款，那么對于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個機(jī)構(gòu)，辦理進(jìn)度會慢一些，可能需要1-2個月甚至更長時。