有公積金貸款的房子怎么賣

1、首先需要轉(zhuǎn)按揭，向原貸款銀行要求延長一定的貸款期限或者將已經(jīng)抵押給銀行的個人住房進行出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理的個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、需要使用買方的首付款來繳清剩余部分的貸款，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清,然后來撤銷房產(chǎn)的抵押登記,從而可以進行下一步交易。

3、可以利用銀行貸款來繳清剩余貸款，買方前往銀行辦理按揭,且將按揭來的錢付給賣方作為房款的余款。

賣房的注意事項

1、適度整修：

舊房多多少少都會有些損壞，所以在出售之前要適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，水龍頭、墻面都適當(dāng)?shù)男蘅槪@樣可以幫助您賣出好價錢。

2、保持整潔：

房子一旦掛出出售信息，購房者就會上門看房，所以要盡量保持住房的干凈、整潔，清理好玄關(guān)、客廳、廚房、臥室，給購房者一個好印象。

3、清理玄關(guān)：

要清理好玄關(guān)，將上面的物品擺放整齊，這樣既能給購房者一個好印象，又能起到裝飾點綴的作用。

4、整理客廳：

客廳是家人休閑娛樂的場所，所以客廳一定要保持清理，讓客廳呈現(xiàn)出舒適、溫馨的效果。

5、收拾廚房：

廚房在使用后，一定要清理干凈，水池上的污漬的要想辦法去除，垃圾桶里面的剩菜要及時倒掉。此外，要買一些新的廚具裝飾廚房，提高購房者的購買欲。

6、布置臥室：

臥室不可放太多東西，要將雜物都裝進儲物柜，多留出一些空間，以便購房者查看和走動。

7、去個性化：

有很多人在裝修住房時，會掛上自己喜歡的壁畫和照片等物品。但是房子要想賣出好價錢，在出售之前一定要去個性化，將自己愛好的東西收起來，讓購房者有展現(xiàn)自己愛好的余地。