買房免個稅有哪些條件

1、二手房交易包括買賣、贈予、繼承等，如果是房主將房子無償贈予給自己的直系親屬，比如父母、配偶、子女等，都可通過直系親屬實(shí)現(xiàn)無償贈予，這個過程下來的話，可以不用繳納個人所得稅。

2、單純的“滿五唯一”的住房如果上市交易的話，本身也是可以減免部分稅費(fèi)的，所以作為二手房交易的住房，如果符合滿5年(含)以上而且是房主在該區(qū)域內(nèi)且在當(dāng)?shù)刈》總浒赶到y(tǒng)中唯一的住宅的話，上市交易可以免交個人所得稅。

3、有一類人的關(guān)系不同于直系親屬和非直系親屬，比如領(lǐng)養(yǎng)。該種情況下，如果需要完成住房贈予，且想要省去個人所得稅等稅費(fèi)的話，就需要提供相關(guān)的關(guān)系證明，比如領(lǐng)養(yǎng)證明、撫養(yǎng)證明或贍養(yǎng)證明的，保證一切交易都是合理合法的，不鉆稅費(fèi)的漏洞。

4、對于夫妻雙方來說，一旦離婚就要面臨著共同財產(chǎn)的分割。如果一方主動將房產(chǎn)給另一方的話，該行為視為無償贈予直系親屬。在住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和辦理新的過戶手續(xù)的時候，也享受減免個人所得稅的福利。

5、除卻各種各樣的贈予之外，二手房交易免個稅在繼承方面同樣適用。無論是法定繼承人，還是遺囑繼承人，都可按照相關(guān)證明，來節(jié)省住房過戶過程當(dāng)中要繳納的個人所得稅。

買房子還需準(zhǔn)備哪些費(fèi)用

1、契稅：購房契稅是買方需要交納的一筆費(fèi)用，購房契稅也是可以享受政策優(yōu)惠的。一般情況下，購房契稅的基準(zhǔn)稅率為3%，如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1%，這種情況就是享受了優(yōu)惠的;如果買方首次購買面積高于90平(包含90平)的普通住宅的，則需繳納交易總額的1.5%;購買的住房面積越大，需要交納的稅費(fèi)就越多。

2、物業(yè)費(fèi)：物業(yè)費(fèi)是從住房交接的時候開始計算的，但購房者要注意，生活中，很多開發(fā)商都會延期交房，因開發(fā)商的原因，延期交房期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)應(yīng)該由開發(fā)商來承擔(dān)。每個小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，物業(yè)費(fèi)的多少也跟住房的面積大小有關(guān)系，住房面積越大，需要交納的物業(yè)費(fèi)就越多。通常情況下，業(yè)主是可以挑選按月或者按季度來繳費(fèi)的。

3、住房維修基金：住房維修基金是購買住房必不可少的一筆費(fèi)用，但很多人對這筆費(fèi)用都不太了解，其實(shí)住房維修基金主要應(yīng)用于質(zhì)保期過了之后住房的維修，這關(guān)系到小區(qū)的公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等。但住房維修基金的交納標(biāo)準(zhǔn)也會因?yàn)槌鞘械牟煌煌?，有的城市?guī)定住房維修基金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是以總房款的2%交納的。

4、其他費(fèi)用：其他費(fèi)用要根據(jù)購房者的實(shí)際情況來計算，主要包括停車管理費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)等。如果你需要使用小區(qū)的停車位，自然是需要交納停車費(fèi)的，不同的購房者需求不一樣，需要準(zhǔn)備的這些雜費(fèi)也不一樣。