婚后如何單獨(dú)貸款買房

婚后單獨(dú)買房與普通購房情況是一樣的，只要購房者符合購房條件即可，包括：在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常業(yè)主口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國(guó)公民；有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；遵紀(jì)守法，沒有違法行為及不良信用記錄；貸款用途明確，符合國(guó)家規(guī)定，且可提供相關(guān)證明；銀行規(guī)定的其他條件等。

婚前買房好還是婚后買好?

婚前：你們各有購房機(jī)會(huì)，享受貸款的最低首付30%的待遇;房產(chǎn)也屬于你們各自的;但婚后也都屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)。婚后：屬于你們共同財(cái)產(chǎn)，無論誰的名字，再買房都算個(gè)人第二套房產(chǎn)。作為老百姓剛需，非投資用，婚前婚后其實(shí)沒所謂，因?yàn)榫唾I這一套房子。

婚前買房與婚后買房區(qū)別大。主要區(qū)別是：婚前買房，房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如婚后離婚，房產(chǎn)不參與離婚的財(cái)產(chǎn)分配?；楹筚I房，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)參與離婚財(cái)產(chǎn)分配?；榍百I房數(shù)個(gè)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)如果離婚的話也是歸個(gè)人所有的，婚后買方屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

1、婚前買房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如婚后離婚，房產(chǎn)不參與離婚的財(cái)產(chǎn)分配。而婚后買房，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)參與離婚財(cái)產(chǎn)分配。

2、婚前買房?jī)扇硕际俏椿槌赡耆?，在有限購的城市，各自按一個(gè)獨(dú)立家庭計(jì)算，各自都可以買一套房。而婚后買房，兩人只能作為一個(gè)家庭計(jì)算，在有限購的城市，只能買一套房，在沒有限購的城市，買第二套房的過戶稅費(fèi)和首付比例等，都比第一套房要多。

婚前買房和婚后買房的區(qū)別

1、房產(chǎn)的歸屬權(quán)有區(qū)別：婚前買房，房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如婚后離婚，房產(chǎn)不參與離婚的財(cái)產(chǎn)分配。而婚后買房，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)參與離婚財(cái)產(chǎn)分配。

在此基礎(chǔ)上，還會(huì)派生出很多情況：

(1)婚前一方全款買房，則離婚時(shí)房子歸出錢一方所有;

(2)婚前一方出首付，寫兩個(gè)人的名字，婚后兩人共同還貸;

(3)婚前兩方出首付，寫兩個(gè)人的名字，婚后兩人共同還貸;

(4)婚前一方出首付，寫1個(gè)人的名字，婚后兩人共同還貸;

(5)婚前兩方出首付，寫1個(gè)人的名字，婚后兩人共同還貸;

(2)-(4)的情況還要根據(jù)是否婚前有約定以及首付比例等進(jìn)行分割。

2、是否可買多套房：

婚前買房，兩人都是未婚成年人，在有限購的城市，各自按一個(gè)獨(dú)立家庭計(jì)算，各自都可以買一套房，如果家庭條件允許的話可以在一個(gè)城市里擁有多套房。

而婚后買房,兩人只能作為一個(gè)家庭計(jì)算，在有限購的城市，只能買一套房，在沒有限購的城市，買第二套房的過戶稅費(fèi)和首付比例等，都比第一套房要多。