影響購房貸款因素有哪些

1、個人征信。

對于辦理房貸的人來說，影響成功率的第一要素就是個人征信。只有個人征信良好的人，才有機會通過銀行的嚴格審批。

2、還款能力。

雖然房貸是有住房作為抵押物的，但銀行依然十分在乎借款人的還款能力。一般來說，每個月的房貸不可高于月收入的一半。

3、名下住房數(shù)量。

在很多重點城市，房地產市場是受到政策調控的。很多城市會停止三套房及以上數(shù)量的房貸審批。

4、負債情況。

借款人當前的負債情況，會直接影響到房貸審批。畢竟，每個人的收入有限。如果當前已經有了很多負債要還，那么是很難承擔新增房貸的。

5、從事職業(yè)。

對于一些從事危險工作的人來說，辦理房貸會有一些困難。有時，銀行會要求借款人購買一定的房貸保險。

6、住房情況。

在辦理房貸的時候，住房情況也是房貸審批的重要因素。無論是一手房還是二手房，都需要有清晰的產權關系。對于二手房來說，住房年齡也不宜過大。

貸款期限多久最合適?

銀行貸款期限過短會造成還貸壓力過重，生活質量直線下降。設定的貸款期限過長，又會增加貸款成本，平白的多還很多利息。所以挑選適宜的貸款期限非常重要。

一般，月供控制在月收入的30%-40%為宜，最多不可高于50%。具體為收入的多少比例，你可對每月日常開支粗略的做下計算，即可確定月還款金額。知道了月供，結合總貸款資金便可測算出貸款期限怎樣安排最為合理。

另外，避免還貸壓力過重，不代表挑選較長的貸款期限就一定是準確之舉。實際貸款時，很多人陷入了另一種極端，誤以為貸款期限越久越好。其實不然，這同樣會影響到生活質量。要知道，貸款成本除了取決于利息、還款方式之外，還與貸款期限息息相關。如果用款時間過久，造成貸款成本的驟增是毫無懸念的事情。