樓頂漏水是歸物業(yè)管還是個人承擔(dān)

物業(yè)全稱為物業(yè)管理，是業(yè)主所聘請的物業(yè)服務(wù)公司，物業(yè)要對住房的相關(guān)設(shè)施進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理。樓頂屬于小區(qū)公共區(qū)域，是全體業(yè)主所共有的區(qū)域，不屬于私人負(fù)責(zé)的范疇。所以當(dāng)樓頂漏水時，應(yīng)當(dāng)積極向小區(qū)物業(yè)反映問題，歸物業(yè)管。

頂樓漏水的原因有哪些？

1、住房時間久了，住房頂樓非常容易發(fā)生漏水，這是因?yàn)樽》繒r間太久，造成以前做的防水保護(hù)失去作用，所以雨水會從墻縫里滲漏下來。特別是老房子漏水情況會變得越來越嚴(yán)重，如果不處理，那就是外面大雨，屋里下小雨了。

2、有的業(yè)主會在頂樓搭菜園和花架，但在設(shè)計(jì)這些時，沒有做好防水隔離層，所以水浸透過了樓層，會使下層發(fā)生漏水情況，有的人甚至在樓頂弄了水池，如果這種不做好防水，那下層侵蝕會非常嚴(yán)重。

3、如果新房樓頂出現(xiàn)漏水，那可能是工程質(zhì)量問題，是因建筑材料偷工減料，也有可能防水工程不達(dá)標(biāo)。對于這種情況除了漏水肯定還有其它質(zhì)量問題，要解決起來會比較麻煩。

頂樓漏水如何徹底解決？

1、可以對漏水區(qū)域進(jìn)行重做防水，防水材料可以挑選防水卷材，可以用國標(biāo)3mm聚酯胎鋁膜SBS，然后對卷材搭接處進(jìn)行密封處理，實(shí)現(xiàn)無縫防水。

2、對漏水部分、管道、陰陽角等部位進(jìn)行附加增強(qiáng)處理。

3、不管是什么原因，頂樓漏水首先要找到漏水位置，如果有裂縫，那要將水泥沙鑿開，成v形，再用防水材料刷，刷完再過一層水泥沙，厚度要高，還有水泥沙邊緣用界機(jī)界一條槽，這樣會粘得堅(jiān)固。