北京小產(chǎn)權房政策2016

　　小產(chǎn)權房是一種什么房子?為什么生活中還是有很多人購買?小產(chǎn)權房屬于交易不合法交易范疇，購買小產(chǎn)權房會承擔一定的風險，這也是不買小產(chǎn)權房的理由。那么購房小產(chǎn)權房有哪些風險?2016年小產(chǎn)權房有什么新的政策?

　　第一，缺少“五證”?！拔遄C”是購房者獲得房產(chǎn)證的必要條件。小產(chǎn)權房是沒有產(chǎn)權的，不受法律保護。

　　第二，拆遷難補償。小產(chǎn)權房屬于政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果與國家規(guī)劃沖突，可能被拆除，業(yè)主也難以得到拆遷安置。

　　第三，質(zhì)量難以保證。再住房建設過程當中，質(zhì)量沒人監(jiān)督，建筑過程當中會偷工減料，存在安全隱患，入住之后物業(yè)管理也容易出現(xiàn)問題。

　　第四，配套不完善。部分房子沒有天然氣、暖氣等配套設施。一旦出現(xiàn)糾紛，可能會斷水斷電。

　　第五，遺贈麻煩。由于缺乏產(chǎn)權，在遺產(chǎn)繼承時會有很多問題。

　　第六，小產(chǎn)權房不可參與市場交易(抵押或轉(zhuǎn)賣)。

　　此前，業(yè)界專家曾建議將小產(chǎn)權房用作養(yǎng)老服務設施，由政府核發(fā)拍照，但政府未對此做出回應。北京曾經(jīng)出現(xiàn)小產(chǎn)權房被當做“養(yǎng)老公寓”出售而被查的情況。課件不論冠以什么名頭，政府打擊小產(chǎn)權房的態(tài)度還是一貫堅決的。盡管小產(chǎn)權房交易存在以上六大風險，但苦于負擔不起城市房價，很多買不起商品房的購房一族轉(zhuǎn)而追捧小產(chǎn)權房，小產(chǎn)權房市場愈加泛濫。

　　日前，北京市民政局出臺了《北京市2016年街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))養(yǎng)老照料中心建設工作方案》。特別強調(diào)各區(qū)縣在確定2016年核心建設項目時，務必嚴格核查和把關，特別對無房產(chǎn)證和土地證的項目，應征詢規(guī)劃、土地等各相關部門意見，避免已納入國土部門重點督查范圍、近期規(guī)劃拆遷范圍的建設項目和小產(chǎn)權房轉(zhuǎn)為養(yǎng)老照料中心。

　　2016年政府出臺多項政策支持房地產(chǎn)去庫存，地方性的去庫存政策會逐步落實。雖然城市房價仍居高不下，但買房置業(yè)是重要決策，為了避免承擔小產(chǎn)權房的法律風險和政策風險，建議購房者務必遵照國家相關法律法規(guī)，合法交易，保障自身利益。