新樓盤為什么會有特價房

因為特價房都是這個樓盤里不太好的一部分，可以理解成次品。這些房子的戶型、采光、環(huán)境等可能會比同小區(qū)的房子差很多，一般是很少有人會愿意買的，所以開發(fā)商一般都會挑選降價然后冠名為特價房出售，房子的質(zhì)量一般不會有問題，但是其他方面可能會很受影響。

特價房能不可買

對于特價房，買房者必須前去實地進行了解和考察住房周邊樓盤進行比較，判斷樓盤是否真的降價。有些開發(fā)商先漲價以后再以特價房限時搶購的方式對某些房源給到優(yōu)惠，實際上這樣的住房比不打折時也便宜不了多少。還有的樓盤確實在打折，但是相比周邊同樣的地段和戶型價格要高出很多。另外，購買住房前買房者必須要根據(jù)自身的實際情況，計劃一下購買這樣的住房是否合適，享受了多少優(yōu)惠，有的樓盤給予的優(yōu)惠條件看上去很誘人，但實際經(jīng)不起推敲。

買特價房要注意什么

1、房子戶型是否有問題

房子戶型非常重要，一般開發(fā)商推出的特價房戶型都不是很好，購房者看特價房時要注意住房是否有拐角過多、朝向不好、邊角戶型等缺點。一定要看戶型結(jié)構(gòu)是否適用，還要注意住房的動靜分區(qū)是否合理，衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便使用等。

2、注意是否爛尾

要注意這個特價房是不是爛尾樓，如果是爛尾樓購房者在買房后很難盡快入住，而且交房時間也可能一直拖延。情況嚴重的，開發(fā)商也許會撤資，購房者想要討回房款就比較難了。

3、周邊環(huán)境如何

購買特價房要注意小區(qū)周邊環(huán)境，如果是靠近社區(qū)垃圾點、變電所、馬路的特價房，購房者入住后會發(fā)現(xiàn)很多問題，這樣的房子居住起來非常不舒服，所以購房者一定要在買房之前親自去看一看特價房附近環(huán)境如何。

4、注意假特價

有的特價房會提高價格之后在打折，這樣其實和比不打折時少不了多少。另外，購房者要根據(jù)自己的實際情況，計算下購買這樣的房子合不合適，享受到了多少實惠。