買房選樓層要注意什么

1、前后是否有遮擋，這關(guān)系到房子的光線和通風(fēng)。對(duì)于居住而言，采光和通風(fēng)是非常重要的，如果房子的采光和通風(fēng)做的不好很可能會(huì)影響之后的生活，室內(nèi)潮濕，會(huì)造成墻面或者家具發(fā)霉，更慘的是可能會(huì)造成墻面脫落，及其影響美觀以及居住體驗(yàn)。

2、避免噪音污染：一般小區(qū)中心的房子是最安靜的，沒有廣場(chǎng)和車庫，而且不是靠近馬路和商鋪的，所以在中心買房是比不錯(cuò)的挑選，可以盡可能的避免日常的各種噪音污染。

3、注意電梯問題：現(xiàn)在的高層電梯費(fèi)用一般從3層開始收取，每往上增加一層就要相應(yīng)地增加大約3元的電梯費(fèi)用。另外，電梯是有壽命的，20年后更換電梯的費(fèi)用由誰來支付還是一個(gè)問題。還有就是，到達(dá)一定層數(shù)后，給排水設(shè)施都要和普通住宅不一樣，費(fèi)用也不可小覷。

4、視野：低樓層通常與自然相伴，離地面很近，心理舒適度最佳。但高樓層相對(duì)低樓層，風(fēng)景視野相對(duì)更好，城市風(fēng)景盡收眼底。但最好避免頂樓的“頂曬”、“水澇”等問題。

5、注意物業(yè)服務(wù)：好的物業(yè)管理和服務(wù)，在一定程度上，可以減少各種不確定的安全隱患的發(fā)生。小區(qū)的電梯需要定期檢驗(yàn)維修，才能安全運(yùn)行;電梯發(fā)生困人事件，物業(yè)是否及時(shí)解救也非常重要。小區(qū)樓內(nèi)的消防安全設(shè)施做得好不好，消防通道是否順暢，這些也都和物業(yè)的管理有關(guān)。

買房樓層優(yōu)缺點(diǎn)分析

1、1-4樓：優(yōu)點(diǎn)是價(jià)格低，遇到什么突發(fā)事件，成功離開的幾率非常大。購(gòu)買一樓，部分樓盤還贈(zèng)送地下室或車位，夏天溫度比上面樓層要低點(diǎn)。缺點(diǎn)是潮濕、私密性弱、安全性弱(最易發(fā)生偷盜事件)光照差、灰塵大、蟲蚊多，房間較暗開燈時(shí)間比較長(zhǎng)。

2、5-7樓：優(yōu)點(diǎn)是價(jià)格同樣較低，較適合行動(dòng)不便的老年人居住。缺點(diǎn)是光照不會(huì)很好，景觀不是很好，安全性不高(易發(fā)生偷盜事件)。

3、8-10樓：優(yōu)點(diǎn)是樓層不高不矮適合居住，價(jià)格適中，光照不錯(cuò)，有風(fēng)景看，電梯出什么問題爬樓也不累，也不用擔(dān)心潮濕問題;缺點(diǎn)是雖然有風(fēng)景，但視野不是很好。

4、10-12樓：優(yōu)點(diǎn)是樓層高度很適合居住，光照夠、風(fēng)景不錯(cuò)。缺點(diǎn)是空氣質(zhì)量應(yīng)該算是差的樓層。

5、13-23樓：優(yōu)點(diǎn)是很多人眼里的最佳樓層，采光不錯(cuò)，日照時(shí)間長(zhǎng)，噪音影響小，視野很開闊。缺點(diǎn)是這幾層的價(jià)格往往偏貴，出行相對(duì)不方便，比如停水或者停電后供水和電梯不正常。

6、24-30樓：優(yōu)點(diǎn)是站得高看得遠(yuǎn)，景觀無遮擋，夜景漂亮，環(huán)境安靜，私密性強(qiáng)。風(fēng)大，涼爽，無蚊蟲。缺點(diǎn)是樓層太高，如果窗戶的隔音不好會(huì)有風(fēng)聲和噪音，此外，如果家中有老人，25層以上謹(jǐn)慎挑選，不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住。

7、31-33樓：優(yōu)點(diǎn)是樓層最高，視野開闊景觀最好，頂樓價(jià)格略低或送陽臺(tái)，私密性最強(qiáng)。缺點(diǎn)是樓層高氣壓不足時(shí)供氣供水少，遇到停電或著火不可搭乘電梯，只能去爬樓。